"Bolha imobiliária vai estourar no primeiro semestre de 2014" diz Sr. Dinheiro

[Mil]

Toda vez que vejo os preços do imóveis por aqui tomo um susto. Nada na país subiu tanto como os preços do imóveis.

Se você for uma pessoa que vem de origem não abastada fica muito difícil criar um patrimônio hoje em dia. E estou falando de pessoas que batalham por isso, não gente que vive em oba oba de festas e etc.


Edit.

Lembre também de "outra bolha" que até tem relação com essa bolha. É sobre os engenheiros, eu li a pouco meses uma reportagem na Exame.com que a falta de engenheiros que se vive falando no país não é bem assim, especialistas acham até exageradas aquelas afinações de "apagão de engenheiros" e já veem que caso continue essa busca desenfreada pelo curso(grande procura e grande oferta), num futuro pode até ter um cenário onde se tenha mais engenheiros que o mercado precise.
PS. Não estou tetando exagerar nada, não e nem motivo de pánico para os atuais engenheiros. Só acho interessante observar essa mudança "caos, vai faltar, oba oba para engenheiros" para um "espera ai que não é bem assim".

Aqui ta sobrando engenheiro, ta faltando é empresa que pague o piso salarial da classe.

 

[benqbiggis]

Eu particularmente torço para que tudo o que é bolha no Brasil estoure. É tudo inflacionado, quem está começando a vida agora, como eu, não consegue comprar nada. É muita sacanagem essa especulação toda..

Toda vez que vejo os preços do imóveis por aqui tomo um susto. Nada na país subiu tanto como os preços do imóveis.

Se você for uma pessoa que vem de origem não abastada fica muito difícil criar um patrimônio hoje em dia. E estou falando de pessoas que batalham por isso, não gente que vive em oba oba de festas e etc.


Edit.

Lembre também de "outra bolha" que até tem relação com essa bolha. É sobre os engenheiros, eu li a pouco meses uma reportagem na Exame.com que a falta de engenheiros que se vive falando no país não é bem assim, especialistas acham até exageradas aquelas afinações de "apagão de engenheiros" e já veem que caso continue essa busca desenfreada pelo curso(grande procura e grande oferta), num futuro pode até ter um cenário onde se tenha mais engenheiros que o mercado precise.
PS. Não estou tetando exagerar nada, não e nem motivo de pánico para os atuais engenheiros. Só acho interessante observar essa mudança "caos, vai faltar, oba oba para engenheiros" para um "espera ai que não é bem assim".

Aqui ta sobrando engenheiro, ta faltando é empresa que pague o piso salarial da classe.

se nao estao pagando o piso direito significa que o "apagão" foi meio "overrated" e que talvez nao falte tanto assim profissionais


se houver mais oferta q demanda de engenheiros o salario cairá, porém se o piso se manter pode acontecer de haver desemprego na classe ou uma formação de um mercado paralelo (engenheiros sendo contrados com outros cargos)

 

[SuperR0ck]

Entrei pra escrever exatamente isso.

Diferente do que houve nos EUA onde lá hipotecavam a hipoteca da hipoteca, aqui no Brasil vivemos com oferta de crédito abundante.
Os preços dos imóveis são medidos pela oferta e demanda e não acredito em redução drástica de preços.

Até gostaria de ver um imóvel de 150.000 sendo vendido por 75.000 pra eu poder comprar, mas isso não vai acontecer.

Primeiramente a ''bolha'' que estourou nos Estados Unidos se baseou em um problema TOTALMENTE diferente do que poderia acontecer no Brasil, portanto se algo assim acontecer no nosso país suas consequências irão ser diferentes, não fiquem pensando que vão conseguir comprar um imóvel de alto padrão em um bairro nobre em Sao Paulo por muito menos do que custa hoje (50m2 = 500 Mil). Eu duvido que os preços de grandes centros urbanos como Sao Paulo vão sofrer grandes consequências com uma crise, considerando imoveis de alto padrão, obvio. A questão e que os preços altos estão saindo das áreas nobres da cidade e se espalhando em localizações onde os imoveis não valem oque custam...Creio que caso um acontecimento grave (Quebra de um banco, etc) possa acontecer quem mais vai ser afetado, como sempre é a classe média e possivelmente as camadas mais pobres da população.

Mas que fique claro que os preços não vão se reduzir a valores de anos atras, isso não existe.
E também não estou entendendo porque alguns estão achando graça na situação....Isso é coisa de BRBRBRR HUEHUEHUEUHE

 

[Mil]

se nao estao pagando o piso direito significa que o "apagão" foi meio "overrated" e que talvez nao falte tanto assim profissionais


se houver mais oferta q demanda de engenheiros o salario cairá, porém se o piso se manter pode acontecer de haver desemprego na classe ou uma formação de um mercado paralelo (engenheiros sendo contrados com outros cargos)

É o que está acontecendo. Tem muito banco contratando engenheiro, por exemplo.

 

[Skyshade]

Entrei pra escrever exatamente isso.

Diferente do que houve nos EUA onde lá hipotecavam a hipoteca da hipoteca, aqui no Brasil vivemos com oferta de crédito abundante.
Os preços dos imóveis são medidos pela oferta e demanda e não acredito em redução drástica de preços.

Até gostaria de ver um imóvel de 150.000 sendo vendido por 75.000 pra eu poder comprar, mas isso não vai acontecer.

Você falando isso da a entender que durante toda a historia moderna a unica bolha imobiliaria foi a Americana em 2008, amigo isso acontece a 100 anos, so nos ultimos anos podemos citar, Espanha, Irlanda, Islandia, Japão, entre outros. Então quando você for comparar a bolha do Brasil com a dos EUA ou ver alguem falando sobre isso, lembre que este é um comparativo absurdo.

 

[Seattle]

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[Emanuel.c]

Entrei pra escrever exatamente isso.

Diferente do que houve nos EUA onde lá hipotecavam a hipoteca da hipoteca, aqui no Brasil vivemos com oferta de crédito abundante.
Os preços dos imóveis são medidos pela oferta e demanda e não acredito em redução drástica de preços.

Até gostaria de ver um imóvel de 150.000 sendo vendido por 75.000 pra eu poder comprar, mas isso não vai acontecer.

Por ai pelo jeito as coisas ainda andam bem. Aqui é difícil achar algo por 150mil.

 

[Angel Netsuke]

Por ai pelo jeito as coisas ainda andam bem. Aqui é difícil achar algo por 150mil.

O negócio está feio mesmo... Moro em uma cidade de cerca de 65 mil habitantes. Em qualquer casinha 8x15 estão pedindo 200, 250 mil...

Aí eu fico pensando: Será que eu ganho pouco ou todo mundo é rico?

 

[SuperR0ck]

Sem chance.
Foi apenas um exemplo de valor.

Por ai pelo jeito as coisas ainda andam bem. Aqui é difícil achar algo por 150mil.

 

[Seattle]

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[Malcon]

Já ouço a bastante tempo sobre a bolha imobiliária aqui no Brasil, em especial, nesses três últimos 3 anos. Creio que demorará para ela estourar, pois muitos brasileiros que estão ingressando no mercado de trabalho adquirirão casas naquelas "ótimas" condições do "carnê da previdência - '35 anos' - do minha casa minha vida". Esses jovens sendo eu em breve (resta-me 1 ano para me formar) não procuramos outra coisa a não ser a casa própria.

Sem rodeios, digo que o DEFICIT HABITACIONAL é um indicador não mencionado neste tópico, mas que com certeza é um ponto chave a garantir o "vigor" do setor imobiliário. Desculpem pelo meu achismo, mas não sou entendido de economia.

 

[Trickster_-]

É o que está acontecendo. Tem muito banco contratando engenheiro, por exemplo.

Já que o pessoal tocou no assunto, recomendo, a quem não conhece, o seguinte post:http://exatasmentes.wordpress.com/2...a-falacia-da-falta-de-engenheiros-no-mercado/

 

[miptzi]

O negócio está feio mesmo... Moro em uma cidade de cerca de 65 mil habitantes. Em qualquer casinha 8x15 estão pedindo 200, 250 mil...

Aí eu fico pensando: Será que eu ganho pouco ou todo mundo é rico?

haha, aki já há casa de 8x8 ( MinhaCasaMinhaVida na essência) beirando os 200K, isso em bairro meio afastado....

 

[nottlle]

Sem rodeios, digo que o DEFICIT HABITACIONAL é um indicador não mencionado neste tópico, mas que com certeza é um ponto chave a garantir o "vigor" do setor imobiliário.

Muito bem lembrado.

 

[FFernando0]

Já ouço a bastante tempo sobre a bolha imobiliária aqui no Brasil, em especial, nesses três últimos 3 anos. Creio que demorará para ela estourar, pois muitos brasileiros que estão ingressando no mercado de trabalho adquirirão casas naquelas "ótimas" condições do "carnê da previdência - '35 anos' - do minha casa minha vida". Esses jovens sendo eu em breve (resta-me 1 ano para me formar) não procuramos outra coisa a não ser a casa própria.

Sem rodeios, digo que o DEFICIT HABITACIONAL é um indicador não mencionado neste tópico, mas que com certeza é um ponto chave a garantir o "vigor" do setor imobiliário. Desculpem pelo meu achismo, mas não sou entendido de economia.

Eu acho que você está no caminho certo, apesar dos outros acharem que é especulação, eu creio que seja governo, estabilidade, baixo desemprego e crédito fácil. Pelos dados que eu peguei do Minha Casa Minha Vida ele dobrou de tamanho na década passada e dobrou de tamanho novamente no meio da crise, tudo para resolver o déficit habitacional e eu estou falando de valores altos de dezenas de bilhões de reais. Milhares de casas novas sendo construídas ao mesmo tempo, mas o setor de construção não é tão flexível, então o preço sobe porque a oferta não acompanhou a demanda. Pelo que eu olhei os custos aumentaram bastante, mas a receita mais ainda no geral, ou seja para gerar uma crise o preço tem que cair de maneira rápida. Para isso acontecer a demanda tem que baixar ou em outras palavras o governo tem que parar de fazer o programa Minha Casa Minha Vida de forma brutal. Lembrando que o Minha Casa Minha Vida não é bem um financiamento porque na verdade quem recebe a casa não paga boa parte do valor, já estabelecido no contrato então não tem risco das pessoas não pagarem e gerarem uma crise.

 

[Seattle]

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[felipe_matheus]

Pelo menos a época da valorização imobiliária insana já era... o preço de apartamento já está em níveis astronômicos, em Sampa tem apartamento de 40m² por meio milhão... loucura total, não acredito que tenha tantas pessoas assim com esse nível de poder aquisitivo pra comprar esses imóveis pra morar... a especulação foi demais... hoje em dia em Sampa vale mais a pena alugar e investir a diferença de grana do que comprar um imóvel, no fim do financiamento com o dinheiro investido você compra 2 ou 3 imóveis equivalentes dependendo do prazo.

 

[Mike.Haggar]

Cara, coisa mais lucrativa desse nosso Brasil varonil e comprar um terreno mediano por uns 60k (aqui na minha cidade um terreno 10x30 lado praia custa esse preço) e construir "várias" casinhas (sobradinhos) iguais. Você vai gastar uns 50k por casa se tu fizer 4 casas em um terreno o preço de cada casa será de 65k. Dá para vender por 150~160k sossegado.
Aqui tem muito disso, o cara compra um "bom" terreno, por 100k (ai a metragem já passa dos 15x40) faz uns 8 sobradinhos e vende eles por 160k cada um fácil. O cara poderia vender esses "lixos" por 120k fácil e ainda ter uns 60k de lucro em cada sobrado, mas porque vender barato quando você pode colocar o preço nas alturas (160k) e vender do mesmo jeito?

 

[thiago_wms]

a bolha ja ta quase no ponto... pra explodir

http://veja.abril.com.br/blog/rodri.../minha-casa-minha-vida-o-subprime-brasileiro/

varias reportagens mostram o mesmo indici de inadimplência: 20%

e para alguns, o principal motivo é: a casa ao lado da minha custa 30% a menos e porque eu tenho que pagar o financiamento com o preço mais caro?

quem tiver dinheiro no banco vai lucrar muito comprando casa em leilão.

 

[synx13]

a bolha ja ta quase no ponto... pra explodir

http://veja.abril.com.br/blog/rodri.../minha-casa-minha-vida-o-subprime-brasileiro/

varias reportagens mostram o mesmo indici de inadimplência: 20%

e para alguns, o principal motivo é: a casa ao lado da minha custa 30% a menos e porque eu tenho que pagar o financiamento com o preço mais caro?

quem tiver dinheiro no banco vai lucrar muito comprando casa em leilão.

Não entendo muito de mercado imobiliário, talvez você possa me ajudar.

Se alguém está financiando uma casa e fica inadimplente, o banco leiloa a casa (se a bolha estourar o valor vai lá pro chão) e o pobre diabo continua devendo até fechar o valor inicial do imóvel?

Qualquer pessoa pode comprar nesse leilão?

Se for assim, tem mais que estourar mesmo, tô afim de comprar um ap.

 

[tiks]

Não entendo muito de mercado imobiliário, talvez você possa me ajudar.

Se alguém está financiando uma casa e fica inadimplente, o banco leiloa a casa (se a bolha estourar o valor vai lá pro chão) e o pobre diabo continua devendo até fechar o valor inicial do imóvel?

Qualquer pessoa pode comprar nesse leilão?

Se for assim, tem mais que estourar mesmo, tô afim de comprar um ap.

Ate onde eu sei o leilão serve pra quitar parte da divida, e tem o esquema de ser única casa e não poder ser garantia... Não sei bem como funciona.

Mas compra no leilão e saiba que vai ter que pedir a desocupação caso o antigo dono não saia por livre e espontânea vontade.

 

[synx13]

Ate onde eu sei o leilão serve pra quitar parte da divida, e tem o esquema de ser única casa e não poder ser garantia... Não sei bem como funciona.

Mas compra no leilão e saiba que vai ter que pedir a desocupação caso o antigo dono não saia por livre e espontânea vontade.

Hum, achei que era despejado antes da venda.

Se for assim não vale a pena, os caras não pagam e acham que são donos do imóvel, acaba dando muita dor de cabeça.

É uma pena.

 

[Stronks]

Hum, achei que era despejado antes da venda.

Se for assim não vale a pena, os caras não pagam e acham que são donos do imóvel, acaba dando muita dor de cabeça.

É uma pena.

Por isso que quem vai comprar tem que ver bem o que ta comprando, porque se tiver gente e eles não quiserem sair, ai so com ordem de despejo...

Mas esses imoveis costumam ser bem mais baratos. Alguns casos chegam a ser vendidos por 40% do preço do imovel.

 

[synx13]

Por isso que quem vai comprar tem que ver bem o que ta comprando, porque se tiver gente e eles não quiserem sair, ai so com ordem de despejo...

Mas esses imoveis costumam ser bem mais baratos. Alguns casos chegam a ser vendidos por 40% do preço do imovel.

Andei pesquisando e se tiver ocupado no leilão é complicado, tem que ficar pagando as taxas do imóvel para outro morar de graça.

http://imoveis-caixa.blogspot.com.br/2010/08/desocupacao-despejo-adjudicacao.html

Essas leis só beneficiam vagabundo!

 

[Stronks]

Andei pesquisando e se tiver ocupado no leilão é complicado, tem que ficar pagando as taxas do imóvel para outro morar de graça.

http://imoveis-caixa.blogspot.com.br/2010/08/desocupacao-despejo-adjudicacao.html

Essas leis só beneficiam vagabundo!

Tudo tem que entrar na conta, não se avalia assim tão superficialmente...

Se um imóvel vale 200 mil e você pagou 80 mil por ele e conseguir desocupa-lo em 24 meses, ainda sim seria um baita negocio.