O que ta acontecendo com o preço de imóveis no Rio de Janeiro (ou será no Brasil) ???

The Beatles

Active Member
Registrado
Pesquiso quitinetes e apês pra comprar na região da Lapa/Centro/Bairro de Fátima/Santa Teresa, é um desejo antigo... Tem uns 1 ano e pouco~2 anos q pesquiso... Os preços estão subindo de forma ABSURDA, até desanima.

Alguns pularam de 120 pra 150 mil em 3 ou 4 meses (isso mesmo), de 100 pra 120 no mesmo período, enfim... Vejo anúncios DIRETO pelo Zap e jornal o dia, ta assustador...Esse ap do link a seguir

Apartamento Padrão, Venda 1 Quarto/Dt. - RIO DE JANEIRO, RIO DE JANEIRO - CENTRO, Av Nossa Senhora de Fátima - ID-2500060 - ZAP Imóveis

Esse MESMO quitinete tava senão me engano 120 mil reais há poucos meses atrás... E agora anunciado a 154 mil?! Tomei um susto qdo vi! :fuuu:

No mesmo link tem uma tabela com a variação do preço do metro quadrado pelo centro do Rio, vejam só q TENSO!

imagemzwq.jpg


Ou seja, se a gente colocar q o metro quadrado dessa quitinete em janeiro/2010 era 3 mil reais, a mesma q tem 25m² sairia por 75 mil reais nessa época!!!

Realmente tô assustado com isso...Andei lendo e tem mta gente achando q os preços chegaram (ou estão chegando) NO LIMITE, não tem como subir mais, ta na hora de cair, mas o q eu vejo são só subidas e de uns meses pra cá foram subidas FORTES. Senão cair, desanima mesmo, fica ruim até pra PENSAR em comprar algo.:fuuu:
 
Verdade está um absurdo mesmo.
Eu até comentei isso em um tópico sobre o pré-sal, onde o pessoal concordava em reparti-lo em partes iguais, e que eu não concordava por esses motivos no qual você mencionou.

Quem mora no rio e quer comprar um imóvel para sair do aluguel, fica sem condições.
 
Bolha imobiliária. Logo logo ela estoura, questão de tempo.


No RJ ela ainda é mais latente pois o governo esta fazendo uma série de investimentos estruturais visando os eventos correspondentes a 2014 e 2016, o que acaba encarecendo em demasia o preço dos imóveis. Por exe: você alugava um bom apartamento na tijuca até por uns 800 ou 1k em meados de 2005-2007, daí veio o estado e instalou as UPP s nas favelas circundantes e o valor subiu de modo galopante, chegando no absurdo de uma simples flat cobrar uns 1,5 k de aluguel.
 
Última edição:
acho q esta subindo em todos lugares, aqui em curitiba ta um absurdo tbm
 
Hahahaha

isso aí é fichinha

venham pra Brasília se deliciarem com metro quadrado de NOVE MIL REAIS.
 
Bolha imobiliária. Logo logo ela estoura, questão de tempo.


No RJ ela ainda é mais latente pois o governo esta fazendo uma série de investimentos estruturais visando os eventos correspondentes a 2014 e 2016, o que acaba encarecendo em demasia o preço dos imóveis. Por exe: você alugava um bom apartamento na tijuca até por uns 800 ou 1k em meados de 2005-2007, daí veio o estado e instalou as UPP s nas favelas circundantes e o valor subiu de modo galopante, chegando no absurdo de uma simples flat cobrar uns 1,5 k de aluguel.

Irmão, escuto esse papo de bolha já tem um tempinho e nada de estourar, ta foda. :(
 
Aqui em SP já passa dos 6 mil no lançamento, em bairros bem + ou -.


Os imóveis ficaram uns 10 anos estagnados, o ciclo deve demorar mais alguns anos, vai andar junto com a economia. Quando desaquecer, vai aumentar o desemprego e o pessoal vai deixar de comprar/pagar prestações.

Engano seu... Não ficou estagnado não, veja jornais de 10 anos atrás e compare os preços com os de hoje... Subiu MTO.
 
os preços estão subindo desde o minha casa minha vida. Pior que quando o preço subiu de forma a inviabilizar o programa, já que o aumento do preço foi maior do que o valor do subsidio concedido, o governo aumentou o valor do subsidio. Eu não sou analista nem grande conhecedor de mercado, mas pra mim, tá na cara que isso vai dar mer#@...
 
como diria um jornalista daqui, isso é o minha casa minha dívida, cara o governo injetou uma grana na construtoras(através de mega financiamento) qual o resultado disso? o deficit habitacional no país é gigante e sabendo que toda casa construída será comprada, prevalece a lei da oferta e da procura.

Só espero que não caminhemos e algum momento para o mesmo que aconteceu no EUA, se isso acontecer...
 
Difícil acreditar q irão subir até 2016... Nesse ritmo ninguem compra mais nada.

Os especuladores compram... Mas se algo der errado serão os primeiros a quebrar a cara.
 
Aqui as construtoras anunciam como vantagem que um imóvel valorizou 450% em 3 anos e pouco, então se acostume... Vai ser assim até a bolha estourar.
 
Os especuladores compram... Mas se algo der errado serão os primeiros a quebrar a cara.

Aqui as construtoras anunciam como vantagem que um imóvel valorizou 450% em 3 anos e pouco, então se acostume... Vai ser assim até a bolha estourar.

tenham certeza que apenas esses são os beneficiados com esse minha casa minha dívida.

pois quem realmente precisa dessa ''facilidade'' de crédito só é onerado pelas altas absurdas de valorização sem lógica real, apenas a especulação imobiliária já faz um estrago...
 
O índice FipeZap Composto, que acompanha o preço médio do metro quadrado de apartamentos prontos em seis municípios e no Distrito Federal, teve alta em novembro na comparação com outubro, mas a variação positiva vem desacelerando desde abril, quando teve alta de 2,7%.

Em novembro, a alta foi de 1,4% em relação a outubro, a menor em 15 meses. Na pesquisa anterior, o índice havia avançado 1,6% de setembro para outubro e 1,9% de agosto para setembro.

O índice composto inclui as cidades de São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Recife, Fortaleza, Salvador e o Distrito Federal.

No acumulado em 12 meses, o preço médio das sete regiões pesquisadas aumentou 27,6%, com Rio de Janeiro (+37,4%) e Recife (+28,8%) liderando a alta.

No mês passado, o aumento acumulado em 12 meses na capital fluminense era de 40%, outro sinal de desaceleração no mercado que acumula a maior alta em 2011 (+33,4%). Desde janeiro de 2008, a alta na cidade foi de 152%.

Na divisão por bairros, os preços mais altos seguem sendo registrados no Leblon, onde o metro quadrado anunciado ultrapassou R$ 17 mil pela primeira vez e, em Ipanema, onde o metro quadrado anunciado mediano foi de R$ 15.012.

Em São Paulo, a alta de 1,7% também foi menor do que nos meses anteriores. No acumulado do ano, os preços anunciados subiram em média 25% e, desde janeiro de 2008, a alta foi de 120%.

A região do Ibirapuera/Vila Nova Conceição manteve o posto de líder no preço por metro quadrado anunciado, com valor de R$ 9.354, seguida pelo Jardim Paulistano e pela Chácara Itaim.

Considerando todos os bairros pesquisados, o preço médio do metro quadrado em novembro ficou entre R$ 7.936, no Distrito Federal, e R$ 3.514, em Salvador. Em São Paulo, foi de R$ 5.984, e no Rio de Janeiro, R$ 7.341. Na média das sete regiões, o valor do metro quadrado anunciado foi de R$ 6.120.

http://g1.globo.com/economia/notici...e-mas-em-ritmo-mais-moderado-diz-fipezap.html
 
Ta subindo muito mesmo. tem que comprar logo, vai ficar mais caro ate 2016 ai sim deve baixar muito

Sou especialista:haha:
 
Estamos no Brasil, pô. Sabem quando os peços desses imóveis irão baixar? Nunca.

Já já o governo aumenta de novo o subsídio ao minha casa, minha dívida e os preços sobem de novo. No Rio é pior por causa de 2014 e 2016, mas mesmo depois desses eventos, não vai baixar não.

Há demanda, logo os preços vão às alturas.
 
RJ tá tenso mesmo, metro quadrado mais caro do Brasil (Exame).

Vi uma matéria na mesma revista que mostrava que com X dinheiro vc comprava um apartamento mediano num lugar foda de SP, um apartamento podre no melhor lugar do RJ (Leblon) e um apartamento em Miami ou alguma outra cidade grande com 3 vagas, diversos quartos, grande, serviços de infra estrutura etc.

No RJ era um apartamento de 1 ou 2 quartos, minúsculo e com 1 vaga e 1 elevador apenas. Sem serviços extra.
 
Não sei como ta na cidade de vcs, mas aqui (RJ) depois de muito pesquisar, pra mim ta claro a ação de imobilárias especulando os preços e jogando tudo pro alto! Em sites como ZAP e odia, onde a maioria dos anúncios são de imobiliárias, os APs no Centro/Bairro de Fátima/Lapa estão bem acima dos anúncios por exemplo do balcão/bom negócio, onde pessoas (ou corretores individuais) costumam anunciar seus imóveis sem imobiliárias por trás. O metro quadrado no ZAP ta numa faixa de 6~7 mil... Já no balcão/bomnegócio eu consegui achar um de 3 mil reais o metro quadrado (150 mil reais, 50 metros quadrados)... No balcão/bom negócio por exemplo, achei 2 anuncios iguais de uma quitinete na Lapa, um por 145 mil e outro anúncio de 135 mil, sinal de q a pessoa anunciou por 145 mil, teve pouco retorno e depois fez outro anuncio de 135 mil mas esqueceu de apagar o de 145 mil.

Pra mim ta mto claro q essas porcarias de imobiliarias estão numa fazendo uma espécie de "cartel", estão de tramóia e unidas nessa alta dos preços.
 
Só espero que não caminhemos e algum momento para o mesmo que aconteceu no EUA, se isso acontecer...

Pode se preparar, pois é exatamente isso que vai acontecer.

Semana passada estava olhando, tem apartamento de 120m² por US$150.000,00 na "beira mar" de Miami Beach.
 
Cara, isso tá assim tem bastante tempo, eu tenho muitos contatos com empreendedores que vivem só disso, e também com donos de imobiliarias que falam que esse período, de super valorização de imóveis no Brasil se deve basicamente ao "mega" estrutura que o país vem construindo, como um país em progresso e rumo ao famoso "1º" mundo..

pois bem, há pouco tempo atrás eu também queria fazer dinheiro com tais negócios, pois na realidade, pra quem tá dentro do assunto, atualmente tá bem lucrativo pra quem mexe com isso, mas logo vi que eu não tinha "bala na agulha" pra aguentar os preços dos imóveis no Brasil..

e ao meu ver é simples, esses preços estão só aumentando, em porcentagens IMENSAS por tais motivos citados acima, pra depois que estourar a bolha, simplesmente baixar 20~30%... e isso é basicamente "culpa" do cartel das imobiliárias.. e não vou dizer que tá errado, afinal, eles todos ganham dinheiro com isso,

pra min é como a Gasolina/Alcool.. existe um cartel de preços na sua cidade entre os postos, e quando há algum problema como entre-safra e etc, os preços sobem LÁ em cima, radicalmente, e depois que acaba a entre-safra nunca mais volta ao preço dantes.. só abaixa uma pequena porcentagem referente JÁ a aumento que a mesma proporcionou, ou seja, até não acontecer algo que REALMENTE abaixe os preços dos imóveis, como uma quebra dos financiamentos(vide EUA), a tendência é só subir

e foi ai que depois de um tempo eu vi que o mercado imobiliário dos EUA tá bem mais barato que o do Brasil.. precisa-se de agenciador e etc, ter mais cuidado com quem vai tomar conta do seu apartamento e cuidar das finanças do seu imóvel.. mas vale muito mais a pena,

com o dinheiro que eu compraria um apartamento bom de 100m² no RJ/São paulo em um bairro nobre, se compra um de 150m² em Miami, com arquitetos e designers renomados e com vista para o mar..

e é uma boa fonte de renda, se eu parasse de trabalhar hoje, dava pra me sustentar só da renda que este apartamento me dá.

Enfim, run to EUA.. lá o mercado tá bem mais propício a QUALQUER tipo de negócio após a quebra dos principais bancos de lá..
 
Outro exemplo do q eu disse ainda a pouco... Imovel de 190 mil q caiu pra 180, provavelmente não houve procura ou houve mas sem fechar negócio

Sala/Quarto em Santa Teresa, DDD 21 - Grande Rio de Janeiro | bomnegócio.com

---

E vejam isso... Um anuncio de 170 mil e outro de 150, MESMO IMOVEL! É só ve pelas fotos

http://www.bomnegocio.com/rio_de_janeiro/grande_rio_de_janeiro/centro_conjugado_8086275.htm?ca=21_s

http://www.bomnegocio.com/rio_de_ja...gad_o_no_bairro_de_fatima_5951719.htm?ca=21_s

Acho q estamos chegando numa época de queda, assim espero.
 
Vou rir muito quando essa bolha estourar. Os preços tão simplesmente fora da realidade, dá vontade de perguntar se é pegadinha.
 
Vou rir muito quando essa bolha estourar. Os preços tão simplesmente fora da realidade, dá vontade de perguntar se é pegadinha.

De fato, sorte que eu e toda minha família temos casa quitada faz anos. :fuckyeah: E quando estourar, espero estar formado, comprarei baratinho e :yellowface::seferrou:!
 
Governo dando crédito à torto e a rodo da nisso.

Como já falaram, isso se chama BOLHA. Sim, é uma ***** e não se sabe quando vai estourar. Ela só segue crescendo por que o governo sabe que a massa não enxerga isso, então segue liberando crédito e mais crédito. :poker:
 

Users who are viewing this thread

Voltar
Topo