Apenas reforçando:
1º Localização.
Fuja de locais que sejam em locais baixos, que fiquem abaixo do nível da rua e não tenham local que escoe a vazão d'agua, local baixo com encontro de de uma ou mais ruas, perto de córregos, morros que foram mexidos ou que tenham construções acima que realizaram alterações nesse morro. Fuja de locais que tenha perto contrções que fazem barulho.
2º Estrutura.
Fuja de imóveis que sejam perto de ruas movimentadas, que tenham infiltração, trincas nas paredes e/ou lajes, que passem veículos pesados a todo instante, que tenham telhados ou lajes que sejam feitos de qualquer jeito (as fotos dos exemplos acima ilustram bem), colunas de sustentação estufadas (geralmente erram feio ao fazerem colunas com o ferro na borda, sendo coberto por uns 2~3 cm de concreto, e com o tempo, a umidade penetra ali e enferruja o ferro, o mesmo estrutura e a mesma trinca, sempre a armação de ferro tem que ficar no meio da coluna/caixaria, nunca nas bordas), portas e janelas com dificuldade de abrir (paredes tortas ou com problemas estruturais), trincas no piso... Verifique se nas portas e janelas (ou em qualquer outra coisa que tenha madeira) não tem cupins. Verifique se o telhado ou laje não está afundando... Veja se as paredes não estão descancado...
3º Estrutura elétrica e hidráulica
Leve sempre um teste (ou multímetro, um de 20~30 conto serve), lanterna e uma chave para inspecionar caixinhas e quadros de distribuição. Já vi casas, onde no lugar do conduíte, tem mangueira de jardim nas paredes e no forro/laje, chegam canos de água com os fios dentro. Procure por isolação com poucas voltas (já vi isolação em jardim, onde o fio tinha duas voltas de fita, e o conduíte era para locais internos e cheio de água, e claro, o fase estava preto e ali ocorria fator joule, com uma bela fuga de energia, danificando todo o circuito), emendas nos fios mau feitas e com pouca isolação, disjuntores bagunçados ou com pouca capacidade, bitola dos fios fora das normas, fios fora das normas, tomadas com os fios sem estarem conectados nos seus respectivos bornes, mas a tomada estava no lugar, caixinhas de luz sem as "orelhas" para prenderem tomadas, conduítes com pedras dentro, ou muito fino, capacidade do quadro de força insuficiente, capacidade do padrão ser insuficiente... Verifique se o padrão está rodando mesmo sem consumo (pode ser problema em alguma parte), disjuntor desarmando, luz que fica "acessa" (ao desligar, ela fica acessa, mas mais fraca) depois de tomar um banho quente no banheiro ou em outro cômodo, ou que demora para apagar... São sinais de problemas na instalação. Verificar aterramento (fuja de instalações que aterram chuveiro elétrico ao terra do poste da companhia de energia = poste da rua), verifique se as tomadas são de 2 ou 3 pinos (mostram que teve ou não atualizações na instalação). Se os conduítes possibilitam melhorias na instalação (mais cabos ou de maior diâmetro) futuramente, sem ter que quebrar a casa inteira...
Já na parte hidráulica, fuja de tubulações de metal que tenham décadas de uso (pode estar com corrosões em vários pontos prestes a quebrarem), se existe coleta de esgoto ou fossa séptica (tem sistemas de fossa séptica que usam microrganismos), se as paredes ou azulejos aparentam estarem com manchas, ou frios em dias quentes, medidor de água girando sozinho sem consumo, se tem caixa d'agua de fibra ou de amianto, se o volume da caixa d'agua aguente suprir suas necessidades uns 2~4 dias (isso é bom, em regiões que tem problemas de abastecimento, como no litoral em época de verão), se usa caixa acoplada ou válvula hidra nos banheiros, se as torneiras estão pingando, se a tubulação das torneiras estão pingando ou escorrendo água...
Procure casas que vão propicirar o mínimo de esforço para morar.
Mas se o foco for comprar pra reformar, foque na parte estrutura, que precisa estar em boas condições, o resto com certeza, terá que mexer.
Boa sorte ai na procura
