Morar de Aluguel X Comprar Imóvel para morar

[timrgt]

Nunca curti muito a ideia de comprar, mas dps de alguns anos morando de aluguel e tendo "problemas" com os locadores tenho mudado de ideia, e acho que com a idade a ideia de ter um local fixo para contar tem me agradado mais.

Dei entrada no processo para comprar um apê na planta entrega prevista para novembro~dezembro/2026, aguardando ver se me aprovam.
Mesmo já tendo patrimônio para quitar todo o imóvel se necessário estou bem ansioso.
Não paro de fazer perguntas para o corretor e o representante da construtora.
Mas enfim, se der tudo certo, a partir de 2027 paro de pagar aluguel, ou talvez eu pelo menos use o aluguel para pagar outro aluguel

Se tem patrimônio pra quitar tudo, não valeria a pena buscar algo que fica pronto mais rápido, ou algo pronto mesmo, e já mudar logo?

 

[-Kbça-]

Vou quitar o financiamento da minha casa esse mês .
Comprei ela parcelada em dezembro de 2020 (consegui no preço pre-pandemia).
Agora vou juntar mais uma grana e comprar outra provavelmente no final do ano que vem, mantendo essa aqui alugada.
Continuo acreditando que financiar é melhor que alugar.

Se no ano que comprei essa casa tivesse deixado o dinheiro investido (valor total), hoje não conseguiria comprar uma casa do mesmo nivel no bairro que eu moro.

 

[lucianovfelipe]

os lancamentos em SP estao bizarros, studios de 25m2 custando 500 mil reais, ap pra familia de 60m2 dependendo do bairro passa de 1 milhao facil e nao precisa ser em moema, eu fico imaginando se existe tantas pessoas com renda assim no Brasil que consiga comprar esses imoveis que estao sendo lancados ou as construtoras estao construindo predios para ficarem vazios.

Cara acho que quase todo lugar ta assim, e fico com mesmo pensamento do seu, não me acho tão pobre e estou longe de conseguir comprar ou financiar um imóvel próprio sem ser pelo minha casa minha vida la nos cunhepe do judas... fico imaginando os demais como fazem..

É definitivamente trabalhar a vida inteira para conseguir ter um imóvel próprio, bizarro demais isso

 

[VoiderX]

Se tem patrimônio pra quitar tudo, não valeria a pena buscar algo que fica pronto mais rápido, ou algo pronto mesmo, e já mudar logo?

Tenho o patrimonio, mas está alocado, não consigo dispor desse dinheiro do dia para a noite.

 

[timrgt]

Cara acho que quase todo lugar ta assim, e fico com mesmo pensamento do seu, não me acho tão pobre e estou longe de conseguir comprar ou financiar um imóvel próprio sem ser pelo minha casa minha vida la nos cunhepe do judas... fico imaginando os demais como fazem..

É definitivamente trabalhar a vida inteira para conseguir ter um imóvel próprio, bizarro demais isso

Cara, acho que o esquema é ter contato com um bom corretor e ficar atento quando tiver algum lançamento. Por exemplo, num contato desses fiquei sabendo de um lançamento em uma cidade vizinha que ainda estava num esquema de pré-reserva pois ainda não estava liberado pra divulgação e tal. Mas já tinha o mapa do lugar pra olhar, tamanho dos terrenos, valores, condições de pagamento e etc. Tempo suficiente pra avaliar e planejar a compra. Aproveitei uma promoção no trabalho pra comprar parcelado sem juros, então foi uma baita oportunidade. Como já tinha visto antes, consegui escolher um lote bom. Outra situação mais recente foi com relação a um terreno em condomínio, foi meio loucura financeiramente, mas graças à esse contato, conseguimos fechar a compra "cedo" (estavam fazendo um esquema de fila de acordo com a ordem que a pessoa enviava a documentação) , conseguindo pegar um lote e preço bons. Hoje, coisa de nem 2 meses de ter fechado a compra, o valor já subiu 45 mil reais.

Obviamente que se tem que ter um mínimo de recursos ali pra conseguir pagar a entrada e condição de pagar as parcelas. E as vezes tem que ter um pouco de sangue frio, pq quando a gente olha os valores e faz o parcelamento, o negócio parece infindável. Mas, se não for assim, a gente nunca vai conseguir ter nada. Pelo menos, é a forma que eu vejo.

Tenho o patrimonio, mas está alocado, não consigo dispor desse dinheiro do dia para a noite.

Ah, aí não rola mesmo. Não tem como chegar na construtora e falar "então, a cotização do resgate do meu investimento é d+180, quando der o prazo te pago"

O bom é que vc continua tendo uma carta na manga pra amortizar. E, dependendo da valorização (ainda mais que é na planta), vc consegue revender tendo algum lucro antes mesmo de ter o apto entregue.

 

[.Contábil.]

minha irmã comprou um terreno de 140m² em um loteamento ( bairro planejado ) "afastado" do centro da cidade, cerca de 20km do centro, porém parou de pagar pq não quer mais o terreno, minha mãe me chamou pra pagar o terreno de meia com ela, falta em media 44mil de uns 450,00 mensal.
Será que vale a pena pegar de meia ? fico com medo de pegar e futuramente não valorizar o lugar ou nao conseguir vender.
ouvi boatos que estão para fazer umas construções perto, algumas estradas ligando o centro ate ali.

 

[Vinicius.vs]

minha irmã comprou um terreno de 140m² em um loteamento ( bairro planejado ) "afastado" do centro da cidade, cerca de 20km do centro, porém parou de pagar pq não quer mais o terreno, minha mãe me chamou pra pagar o terreno de meia com ela, falta em media 44mil de uns 450,00 mensal.
Será que vale a pena pegar de meia ? fico com medo de pegar e futuramente não valorizar o lugar ou nao conseguir vender.
ouvi boatos que estão para fazer umas construções perto, algumas estradas ligando o centro ate ali.

Você paga e o terreno fica no nome dela? Sai disso...

 

[.Contábil.]

Você paga e o terreno fica no nome dela? Sai disso...

Quanto a isso acho q não teria problemas, só fico em dúvida mesmo em relação a valorização.

 

[dsoon]

Comprei meu apê em outubro de 2020, que tinha acabado de lançar. Por conta da pandemia deu pra ver que pegamos um ótimo preço. Já valorizou bastante.
Recebemos com 2 anos e já estamos morando faz uns 6 meses.

Morar em condomínio de fato tem seus prós e contras. Até o momento tá positivo a experiência. Creio que com mais alguns anos, várias regras já estabelecidas, galera já se acostumando as normas fique bem melhor.

 

[VoiderX]

No fim, dei para trás e não quis comprar um imóvel agora, vou dar um tempo e voltar a procurar.

 

[ImmZLanHouse]

Se tem patrimônio pra quitar tudo, não valeria a pena buscar algo que fica pronto mais rápido, ou algo pronto mesmo, e já mudar logo?

Meu financiamento foi com juros de 7,9%, só vou amortizar com meu FGTS que remunera com 4%aa e mais nem 1 centavo.

 

[igormp]

Meu financiamento foi com juros de 7,9%, só vou amortizar com meu FGTS que remunera com 4%aa e mais nem 1 centavo.

Nesse caso vc tá literalmente lucrando ao deixar a grana rendendo ao invés de quitar o financiamento, quem aproveitou a época de juros baixos pra financiar algo se deu muito bem kkkk

 

[Deamon]

Alguém aqui já comprou imóvel usado a vista? Conseguiu desconto bom?

Estou negociando um segundo imóvel pra mim (questão das enchentes no RS e ter um longe de tudo para um plano C se precisar e nenhum na planta me agradou) e me ofereceram 1,7% de desconto para um de 300k... É por imobiliária (tentei e não consegui acesso ao dono) e o imóvel é recente (tem uns 3 anos) e está na média de preço do bairro..mas 1,7%?

 

[Gamerock]

Alguém aqui já comprou imóvel usado a vista? Conseguiu desconto bom?

Estou negociando um segundo imóvel pra mim (questão das enchentes no RS e ter um longe de tudo para um plano C se precisar e nenhum na planta me agradou) e me ofereceram 1,7% de desconto para um de 300k... É por imobiliária (tentei e não consegui acesso ao dono) e o imóvel é recente (tem uns 3 anos) e está na média de preço do bairro..mas 1,7%?

Tudo depende do imóvel, se for em local com alta procura vai ser mais complicado conseguir desconto mesmo, agora dar 1,7% de desconto é sacanagem

 

[ADAttorney]

Alguém aqui já comprou imóvel usado a vista? Conseguiu desconto bom?

Estou negociando um segundo imóvel pra mim (questão das enchentes no RS e ter um longe de tudo para um plano C se precisar e nenhum na planta me agradou) e me ofereceram 1,7% de desconto para um de 300k... É por imobiliária (tentei e não consegui acesso ao dono) e o imóvel é recente (tem uns 3 anos) e está na média de preço do bairro..mas 1,7%?

O fato de pagar à vista não muda muita coisa. Se você fosse financiar, o vendedor também receberia à vista.

 

[bebum51]

Alguém aqui já comprou imóvel usado a vista? Conseguiu desconto bom?

Estou negociando um segundo imóvel pra mim (questão das enchentes no RS e ter um longe de tudo para um plano C se precisar e nenhum na planta me agradou) e me ofereceram 1,7% de desconto para um de 300k... É por imobiliária (tentei e não consegui acesso ao dono) e o imóvel é recente (tem uns 3 anos) e está na média de preço do bairro..mas 1,7%?

Eu já comprei, mas comprei com desconto porque a pessoa tava precisando vender por motivo de doença....acho difícil rolar desconto porque mesmo se você financiar o banco vai dar o valor a vista pra pessoa que tá vendendo....então não faz muito sentido....imóvel só rola valor abaixo do mercado por algum b.o escondido ou se a pessoa tá precisando da grana ou na planta. Talvez se você for em algum leilão judicial pode arrumar também algum imóvel com lance baixo.

 

[TechMaster]

Um detalhe para voces, preco de casa que antes era muito mais que apto, esta invertendo

Hoje moro em uma casa, de uns 370k, 105m2. Um ap desse tamanho nao esta menos de 900k dependendo da regiao.

Sempre disse que preco de apto no Br é surreal de caro. 'ah, mas tem segunranca e varias coisas a mais' que uma casa

Mas dai o condominio passa de 1k, praticamente um aluguel eterno

 

[Empreendedor89]

Um detalhe para voces, preco de casa que antes era muito mais que apto, esta invertendo

Hoje moro em uma casa, de uns 370k, 105m2. Um ap desse tamanho nao esta menos de 900k dependendo da regiao.

Sempre disse que preco de apto no Br é surreal de caro. 'ah, mas tem segunranca e varias coisas a mais' que uma casa

Mas dai o condominio passa de 1k, praticamente um aluguel eterno

Isso depende da região também. Mas casa tem a vantagem de ter mais privacidade e maior espaço. Já apartamentos são mais funcionais e geralmente mais seguros. Aí vai da realidade e preferência de cada um.

 

[bebum51]

Isso depende da região também. Mas casa tem a vantagem de ter mais privacidade e maior espaço. Já apartamentos são mais funcionais e geralmente mais seguros. Aí vai da realidade e preferência de cada um.

Quer segurança e espaço mora em condomínio fechado, mas tem que ter $$$$.

 

[Empreendedor89]

Quer segurança e espaço mora em condomínio fechado, mas tem que ter $$$$.

Mas se dinheiro não é problema, melhor morar em casa.

 

[ʟєαη∂яσ]

Também há condomínios com casas, galera. Condomínio não é só de apartamentos.

Eu mesmo não queria morar em apartamento, mas também não queria morar em casa fora de condomínio por conta de problemas com vizinhos folgados que não respeitam regras básicas de convivência em sociedade, então comprei uma casa em condomínio para unir o útil ao agradável.

Com relação ao condomínio, pago R$324,68 de taxa de condomínio + R$32,47 de fundo de reserva = R$357,15, porém com o desconto de pontualidade (R$105,72) acabo pagando de fato R$251,43, isso, claro, fora água e luz.

 

[Thantrya]

Vish, to passando por esse dilema agora.
Vivo em aluguel. Pontos positivos: Casa bem arrumadinha, tem câmera em todo lugar, então é relativamente segura, e pago somente 300 reais.
Pontos negativos: é pequena (apenas 1 quarto, 1 sala e 1 banheiro) e não tem garagem (Carro fica na rua).

Minha esposa reclama que é pequeno e ta encucada que quer começar a financiar um apartamento. Pra mim isso parece ser algo muito complicado. Da ultima vez que fiz um 'orçamento', eu iria pagar 195mil em um apartamento com 2 quartos, sendo que com os juros do financiamento ia ficar por quase 300mil.
Triste. Não sei se realmente vale apena financiar ou sei lá. Eu queria juntar uma grana boa, tipo juntar 1.000 + por mês até aparecer uma oportunidade boa, mas minha esposa não quer de jeito nenhum, ta batendo na tecla de ao invés de juntar isso, já poderíamos está pagando nosso apt.

 

[Gamerock]

Vish, to passando por esse dilema agora.
Vivo em aluguel. Pontos positivos: Casa bem arrumadinha, tem câmera em todo lugar, então é relativamente segura, e pago somente 300 reais.
Pontos negativos: é pequena (apenas 1 quarto, 1 sala e 1 banheiro) e não tem garagem (Carro fica na rua).

Minha esposa reclama que é pequeno e ta encucada que quer começar a financiar um apartamento. Pra mim isso parece ser algo muito complicado. Da ultima vez que fiz um 'orçamento', eu iria pagar 195mil em um apartamento com 2 quartos, sendo que com os juros do financiamento ia ficar por quase 300mil.
Triste. Não sei se realmente vale apena financiar ou sei lá. Eu queria juntar uma grana boa, tipo juntar 1.000 + por mês até aparecer uma oportunidade boa, mas minha esposa não quer de jeito nenhum, ta batendo na tecla de ao invés de juntar isso, já poderíamos está pagando nosso apt.

Se você tem o dinheiro da entrada e consegue pagar as parcelas de boa, é melhor financiar de uma vez e vai adiantando as parcelas todo mês, você vai conseguir quitar em menos tempo e pagar bem menos juros.

No geral para primeiro imóvel vale a pena sim financiar, se você for ficar guardando dinheiro para comprar a vista, ainda mais se for só mil reais por mês até ter o valor os imóveis já aumentaram

 

[Empreendedor89]

Se você tem o dinheiro da entrada e consegue pagar as parcelas de boa, é melhor financiar de uma vez e vai adiantando as parcelas todo mês, você vai conseguir quitar em menos tempo e pagar bem menos juros.

No geral para primeiro imóvel vale a pena sim financiar, se você for ficar guardando dinheiro para comprar a vista, ainda mais se for só mil reais por mês até ter o valor os imóveis já aumentaram

Reforço as palavras do colega, financie sem medo, pode dar a menor a entrada mesmo e depois vai adiantando as parcelas (você não paga juros em relação às parcelas que você paga adiantado).

 

[Thantrya]

Não tenho muito dinheiro para dar entrada, mas pessoal costuma usar FGTS como entrada né. Isso eu devo ter um bom dinheiro.