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Tópico para tirar dúvidas>>>>https://forum.adrenaline.com.br/threads/obrigatoriedade-da-verificacao-em-duas-etapas-a-partir-de-24-04-2024-duvidas.712290/
Atencionamente,
Administração do Fórum Adrenaline
Realmente precisaria demolir tudo? Se tem a grana pra isso, eu ficaria na primeira opção, se gosta mesmo da região acho que é o preço a se pagar. A bronca fica de vc precisar ficar de aluguel ou em outro lugar enquanto faz a obra, e obra em si é caro, então seria um baita custo a considerar. Se der pra arcar (tanto grana quanto paciência) com isso, meu voto seria nele então.
Eu acho que daria pra construir um sobrado na frente e ir desmanchando a casa do fundo pelo tamanho do lote, problema é que é algo muito velho e mal planejado (pra ter uma ideia pra eu acessar a caixa de água não tem um alçapão precisa tirar as telhas e descer por cima, a casa é pregada em um dos lados do muro sem ter feito uma parede então infiltra, usa calha que acaba escorrendo água onde não deve, não tem laje e ai acaba manchando o gesso....essas coisas sabe...eu gostaria de fazer um sobradinho e deixar ainda mais área livre por conta dos cachorros e gatos que eu tenho....
Esqueci de mencionar, mas tive uma reunião com uma assessora do banco e tirei essas dúvidas. Se eu for contemplado e passar de 180 dias sem eu conseguir comprar algo, tenho a opção de quitar o consórcio e sacar o dinheiro em espećie.
Esqueci de mencionar, mas tive uma reunião com uma assessora do banco e tirei essas dúvidas. Se eu for contemplado e passar de 180 dias sem eu conseguir comprar algo, tenho a opção de quitar o consórcio e sacar o dinheiro em espećie.
Do contrário, o dinheiro fica rendendo numa conta da corretora e será totalmente transferida pra compra do bem mesmo, mas não pareceu nada complicado de se fazer.
Também posso usar parte do valor da carte pra abater taxas e outras coisas com reembolso, mas creio que no valor que eu tava pensando não sobraria nada (Carta de 500k com lance de 25%, eu ainda precisaria completar a grana de todo jeito. Fiz umas contas aqui e uns gráficos pra ver se vale a pena:
Considerando nosso lindo país com suas taxas de juros altas, assumindo algumas coisas a longo prazo o consórcio valeria a pena do que comprar a vista já que não mexeria no meu principal.
Pra isso há os sorteios do que desistiram do consórcio, onde vc reavê o valor pago descontando das taxas.
consórcio?
www.infomoney.com.br
Não acho que vá demorar muito pois planejo dar um lance daqui a não muito tempo, mas realmente é algo que não tenho como ter garantias, tenho ciência disso. Agora vamos epserar pra ver quando vai ser meu update sobre isso kkkkkkconsórcio?
corrigido
Se há necessidade do bem ou serviço com rapidez, o financiamento é a melhor saída, pois no consórcio é preciso contar com a sorte para ser sorteado ou ter recursos para apresentar um lance competitivo. “O consórcio é para um horizonte de médio a longo prazo”. “Se a necessidade for imediata, não é a melhor opção”.
A vantagem do consórcio é que, em tese, ele é mais barato, pois não há cobrança de juros.
Como funciona o consórcio: guia explica da contratação à contemplação
Produto financeiro tipicamente brasileiro, o consórcio é tido como um "autofinanciamento" para adquirir bens e serviços; entenda os detalhes
sai mais barato que o financiamento mesmo... mas tem a desvantagem de demorar muito mais também
a regra é demorar pra ser sorteado (mesmo dando lance), não caia nas exceções de que fulano foi sorteado logo nas primeiras semanas
se tu tá de acordo com isso, vai fundo
Minha ideia de lance é de 25% (no lance fixo), ou até uns 30% no lance livre.
Fica só se a pessoa tiver financiado à perder de vista e não tiver grana pra mais nada. Pra quem compra e tem grana é mais uma segurança que, se der merda lá fora do país sempre vai ter um canto seu no país de origem.Mas casos como o @Zxf95 é exceção e não a regra.
Quando se compra um imóvel a coisa se torna muito mais "definitiva" e fica bem mais difícil a mudança.
Na verdade o que eu não concordo é essa necessidade urgente de comprar um imóvel pra morar, inclusive tem aquela expressão popular "quem casa quer casa"... definitivamente não concordo.
Não precisa dessa urgência na compra da casa própria, mas enfim essa é a minha opinião.
Só enfatizando que estou me referindo a compra do imóvel pra uso próprio e não como investimento.
Pra investimento eu sou totalmente a favor, inclusive fiz isso quando tinha lá os meus 20 aninhos
Não sei de imóveis, mas consórcio de automóveis e eletrodomésticos são absurdamente simples. Automóveis basta levar a carta de contemplação na concessionária e os eletrodomésticos basta levar a NF para o banco, logo, não consigo imaginar que pra imóvel seja muito diferente.
Creio que seja pelos juros....casa neste valor e ainda nem deve ser a primeira, juros com certeza acima dos 10%aa...já no consórcio essa semana mesmo no BB está com uma promoção de taxa de adm de apenas 0,09%a.m e algumas tipo Mycon é menos da metade disso, e se somar o INCC que este ano está no acumulado de 2023 míseros 2,37% se torna muito vantajoso...obviamente o INCC varia e pode subir pra cima dos 10% como foi em 2021 e ferrar tudo, mas se vc olhar o histórico do INCC verá que em média geralmente faz uns 7% aa, somando 1~1,5%aa de taxa de ADM ainda sim ganha....alguns consórcios ainda são corrigidos pelo IPCA e não pelo INCC, ai sim a média do IPCA é na casa dos 5~6% ai somando os 1~1.5% dá um banho no financiamento de 10~12%, porém o contra todo mundo sabe, vai ter que contar com a sorte.
quero
Trabalho em banco e é até estranho mas realmente tem gente que tem bastante dinheiro ou ganha bem e não tem a menor noção de finanças e nem quer saber, já sentou gente na minha mesa dizendo que queria algo que guardasse uns 300~400 reais por mês mas que travasse e não a deixasse gastar, nem precisava render mas que travasse...Foi a capitalização mais fácil da minha vida KKKK Gente com 100~500k na poupança e alguns até na conta corrente, essa semana mesmo estava tentando convencer um cara da carteira que tem quase 300k parado há tempos na conta corrente a fazer algo, mas o cara não quer absolutamente nada, incrível. Nem vou falar dos saques totais, alguns até quase milionários do final do ano passado para deixar em casa guardado e que alguns estão depositando de volta só agora
. Antes eu costumava pensar que quem tem dinheiro é porque sabe usar o dinheiro mas descobri que não é muito bem assim não kkkkkkk
Trabalho em banco e é até estranho mas realmente tem gente que tem bastante dinheiro ou ganha bem e não tem a menor noção de finanças e nem quer saber, já sentou gente na minha mesa dizendo que queria algo que guardasse uns 300~400 reais por mês mas que travasse e não a deixasse gastar, nem precisava render mas que travasse...Foi a capitalização mais fácil da minha vida KKKK Gente com 100~500k na poupança e alguns até na conta corrente, essa semana mesmo estava tentando convencer um cara da carteira que tem quase 300k parado há tempos na conta corrente a fazer algo, mas o cara não quer absolutamente nada, incrível. Nem vou falar dos saques totais, alguns até quase milionários do final do ano passado para deixar em casa guardado e que alguns estão depositando de volta só agora
O que não falta é gente que deu sorte e ganhou dinheiro mas é burro pra se foder, não surpreende.Trabalho em banco e é até estranho mas realmente tem gente que tem bastante dinheiro ou ganha bem e não tem a menor noção de finanças e nem quer saber, já sentou gente na minha mesa dizendo que queria algo que guardasse uns 300~400 reais por mês mas que travasse e não a deixasse gastar, nem precisava render mas que travasse...Foi a capitalização mais fácil da minha vida KKKK Gente com 100~500k na poupança e alguns até na conta corrente, essa semana mesmo estava tentando convencer um cara da carteira que tem quase 300k parado há tempos na conta corrente a fazer algo, mas o cara não quer absolutamente nada, incrível. Nem vou falar dos saques totais, alguns até quase milionários do final do ano passado para deixar em casa guardado e que alguns estão depositando de volta só agora
Eu andei batendo altos papos com a patroa sobre os projetos de médio-longo prazo, óbvio que imóvel próprio está entre eles, acabamos analisando bem e concluímos que vamos aderir ao consórcio também. Vamos pegar aqueles "meia parcela", vamos seguir pagando aluguel + meia parcela em valor próximo do aluguel, e em paralelo seguir juntando grana conforme possibilidade pensando num futuro lance quando for oportuno. Quando formos contemplados e adquirirmos o imóvel, sai o aluguel e entra parcela cheia, a diferença não deverá ser muito grande fora que a renda sendo levemente maior poderá suportar tranquilamente. Acho que pra quem realmente não tem pressa (nosso atual imóvel alugado tem localização ótima e um custo de aluguel mto bom, com proprietário bem de boas também, enfim, sem pressa pra sair) é a melhor opção.Pra isso há os sorteios do que desistiram do consórcio, onde vc reavê o valor pago descontando das taxas.
De todo jeito, não pretendo desistir do consórcio, então acho que os pontos que vc levantou não são muito relevantes pra mim.
Como eu pretendo comprar de todo jeito no curto-médio prazo, essa é uma forma mais eficiente de comprar sem mexer muito no meu valor atualmente investido (vide gráficos), nem ter de recorrer à financiamento.
De toda forma, já assinei, do meu ponto de vista vale a pena, agradeço às opiniões de todos
Se vc pegar o valor total final de um consórcio com carta de crédito de 500k, digamos em 240 meses, foi uma das cotações que tive, parcela de R$ 2.593,75, total ao final R$ 622.500,00 e se não tem pressa, não dá entrada, vai pagando até contemplar. Lembrando que se quiser apurar, o lance é abatido do saldo devedor das parcelas.
Financiamento de imóveis tem correção pela TR, pessoal ficou mal acostumado nos últimos anos que ela estava em zero pela SELIC abaixo de 8,5%, mas toda vez que a SELIC passa disso ela volta, geralmente é uma correção pequena, mas ela existe também, o atual acumulado de 12 meses tá em 1,78% que vai ser somado nos juros do seu financiamento e recalcular as parcelas também.
Percebeu como é tudo imprevisível?
