Morar de Aluguel X Comprar Imóvel para morar

[Andromeda's Ryder]

não adianta

ou vc é rico e compra à vista HOJE
ou financia

ain daqui 10 anos eu junto e compro à vista
blz, mas daí não vai comprar o mesmo que compraria hoje, pois esse estará MUITO mais caro...

exato, tem que levar em consideração a desvalorização do dinheiro, a valorização dos imóveis, as condições que você tem hoje, podem não ser as mesmas de amanhã, o que dirá daqui 10 anos no futuro, sem falar a economia do país como vai estar....

--- Post duplo é unido automaticamente: 16/02/2024 ---

Fiz esse comentário há 3 anos e nada mudou. Financiar será quase sempre a melhor opção, sem contar que há a opção de antecipar a dívida, amortizando os juros e é justamente por isso que aconselho a todos a buscarem financiar assim que tiver a entrada, não precisa ficar esperando pra juntar uma entrada maior, pode dar a menor entrada mesmo, depois você vai antecipando parcela para amortizar os juros.

pois é dependendo da pessoa E renda da familia em 10 anos (ou menos) quita o financiamento

 

[igormp]

Sigo na ideia de que imóvel não é investimento, mas sim uma forma de ter "segurança" financeira. Ter mais de um imóvel acho desnecessário, há outras formas melhores de investir (a não ser que vc seja muito rico, porém isso é outra história).

Pretendo comprar um apartamento pra mim esse ano através de consórcio (não tenho pressa pra ter o imóvel e foi a forma que achei de equilibrar o fato de liquidar investimentos x morrer em juros de financiamento), se vou morar nele pra sempre, vender pra comprar outro depois, me mudar pra china e alugar ele não importa muito, mas sei que se tudo der merda na minha vida eu pelo menos vou ter um teto e não vou precisar me preocupar com aluguel.

 

[ThePunish_BR]

Sigo na ideia de que imóvel não é investimento

Quando alguém fala que "investe em imóvel" eu sempre dou uma risada pra fora mesmo. Aqui em São Carlos está acontecendo algo curioso:

1. Perto da USP tem um bairro com muitos estudantes. Conheço por ali há mais de 10 anos, e sempre teve muita placa de "ALUGA-SE".
2. Estão construindo muitos prédios na região ao longo dos anos, aumentando ainda mais a quantidade de placas.
3. Fui ver o "material de divulgação" desses empreendimentos, e todos são voltados para "investidor".
4. Quando que a bolha estoura? Não sei, pq normalmente gente velha não liga se perde dinheiro no dia a dia...

 

[igormp]

Quando alguém fala que "investe em imóvel" eu sempre dou uma risada pra fora mesmo. Aqui em São Carlos está acontecendo algo curioso:

1. Perto da USP tem um bairro com muitos estudantes. Conheço por ali há mais de 10 anos, e sempre teve muita placa de "ALUGA-SE".
2. Estão construindo muitos prédios na região ao longo dos anos, aumentando ainda mais a quantidade de placas.
3. Fui ver o "material de divulgação" desses empreendimentos, e todos são voltados para "investidor".
4. Quando que a bolha estoura? Não sei, pq normalmente gente velha não liga se perde dinheiro no dia a dia...

Aqui no brasil acho que ainda não vemos muito disso, mas lá fora há aquelas empresas/conglomerados que são donas de zonas residenciais enormes, nesse caso acho que dá pra considerar como um investimento, até pq vc basicamente tem o poder de regular o mercado imobiliário assim, mas é algo só pra quem tem muita grana mesmo...

 

[ʟєαη∂яσ]

pois é dependendo da pessoa E renda da familia em 10 anos (ou menos) quita o financiamento

Se tudo correr como estou planejando, quero quitar o financiamento da minha casa em uns 5 ou 6 anos no máximo.

Comprei em janeiro/2022, paguei a primeira parcela em fevereiro/2022, mas como estou sempre amortizando quando pego algum extra, já paguei 71 parcelas do total de 170. Só não amortizo mais porque a parcela é um pouco alta (começou em R$2511,50 e atualmente está R$2386,52) e mesmo amortizando não sai tão barato. A parcela acabou ficando bem salgada por ter feito o financiamento em apenas 170 meses para quitar o mais rápido possível.

 

[Empreendedor89]

Sigo na ideia de que imóvel não é investimento, mas sim uma forma de ter "segurança" financeira. Ter mais de um imóvel acho desnecessário, há outras formas melhores de investir (a não ser que vc seja muito rico, porém isso é outra história).

Depende, na verdade eu vejo um pouco diferente especialmente se tratando do brasileiro. O brasileiro não tem cultura em investir, também não tem muito conhecimento em investimentos. Logo, digo pela experiência prática que para a maioria investir em imóvel é uma opção muito válida, pois muitos quando não fazem isso, acabam gastando o dinheiro com outras coisas (viagens, troca de carro, novos móveis etc.). Por isso, defendo o investimento em imóvel para muita gnt, em diversas regiões a valorização é tida como certa, sem contar que o aluguel é sempre reajustado pelo IGPM ao longo dos anos, o que é muito bom, pois protege sua renda passiva da desvalorização (que no Brasil pode atingir patamares altos a depender da instabilidade política e econômica). Outro ponto que vocês tem que considerar é a segurança do investimento, em momentos de crise, ter imóveis é algo como ter ouro, porque terra sempre será resiliente a crises.

 

[igormp]

Depende, na verdade eu vejo um pouco diferente especialmente se tratando do brasileiro. O brasileiro não tem cultura em investir, também não tem muito conhecimento em investimentos. Logo, digo pela experiência prática que para a maioria investir em imóvel é uma opção muito válida, pois muitos quando não fazem isso, acabam gastando o dinheiro com outras coisas (viagens, troca de carro, novos móveis etc.). Por isso, defendo o investimento em imóvel para muita gnt, em diversas regiões a valorização é tida como certa, sem contar que o aluguel é sempre reajustado pelo IGPM ao longo dos anos, o que é muito bom, pois protege sua renda passiva da desvalorização (que no Brasil pode atingir patamares altos a depender da instabilidade política e econômica). Outro ponto que vocês tem que considerar é a segurança do investimento, em momentos de crise, ter imóveis é algo como ter ouro, porque terra sempre será resiliente a crises.

Ok, esse seu ponto sobre não saber investir é muito válido pro brasileiro médio, mas focando na bolhinha que é esse tópico acho que não é o caso (até pq muitas pessoas daqui também discutem nos tópicos de investimentos e tal).

E sim, nada mais seguro que imóvel, talvez só ter barras de ouro debaixo da cama e olhe lá.

 

[Sir_Heisenberg]

Comentei um tempo atrás aqui que estava pensando em comprar a casa da minha avó.
Imóvel avaliado em ~R$340k, me foi oferecido por ~R$280k.
Entrada eu não iria pagar, ou seja, mais R$56k de desconto. Iria ficar para acertar mais pra frente, conforme eu conseguir e sem pressa.
Casa em bairro bom, terreno de uns 200m² e uns 180m² de construção. Já tem o número de quartos que preciso, não precisaria mexer em nada, só entrar e morar.

Pontos negativos:
- quintal pequeno, é só um corredor lateral na casa, onde chega em um cômodo dividido em 2 partes, sendo uma lavanderia coberta e outra a edícula (só uma churrasqueira e uma pia) [a garagem tem um espaço bom, então daria pra deixar meu filho brincando nela quando quisesse... além de ter um parquinho e sorveteria no quarteirão ao lado, nem 50m da casa]
- por conta do quintal pequeno, não bate muito sol, então a casa tem tendência a ser mais fria e dar mofo nas coisas (eu acho)

Pontos positivos:
- Localização e imóvel já pronto, só morar... ótimo acabamento e estrutura em geral
- Financeiramente me parece um ótimo negócio

Meu foco era morar em condomínio fechado, algo que já faço hoje mas morando de aluguel. Porém os valores estão só subindo e essa questão da entrada dificulta a aquisição por enquanto. O motivo obviamente seria por segurança e por não ter vizinho enchendo o saco.

Estávamos pensando em ir morar lá de aluguel durante 1 ano, pra ver se gostamos do imóvel e tudo mais... faríamos a mudança em dezembro/janeiro. Única insegurança nesse ponto é que se não gostarmos, deixaríamos de morar numa excelente casa em condomínio fechado (em questão tanto de tamanho, quanto de acabamento) e pagando bem barato no aluguel.
Além disso, tivemos um red flag essa semana... De frente pro imóvel, estão os fundos de um antigo salão de festas e eventos que fechou tem uns anos. Descobrimos que abriram uma balada funk nesse lugar. Não acredito que dure muito tempo aberta, mas é algo a se considerar. Embora a maior parte de movimentação e baderna fique na parte da frente do local, que é na outra rua, nós devemos ouvir barulho de dentro da casa.
Amanhã sei que vai ter evento lá, então vamos passar à noite na frente do imóvel para ver como fica a situação. Foda que estávamos animados com a ideia e agora parece que deu uma "brochada".
A casa é bem segura, toda fechada, tem vizinhos em todos os lados, com cerca elétrica, portão automático e câmera de segurança, então nessa parte não fico tão inseguro... seria mais perturbação do sossego.

Se não acharmos viável o negócio por conta disso, vamos dar uma acalmada e planejar melhor a compra de um terreno em condomínio fechado pra construir nossa casa.

 

[jakers]

realmente no condominio fechado vc vai ter a garantia que nunca vai sair algo q incomode dentro do proprio condominio.

Agora casa de rua sempre tem esse bo.

Na frente da casa dos meus pais a uns anos atras tinha uma casa bem simples, morava um casal de aluguel, sairam de la e alugaral pra uma galera de umbanda.

ai direto sempre tinha bastante gente nessa casa, galera fazendo os rituais e tocando uns batuque la.

Sinceramente eu não me incomodava qnd tava la, e meus pais tb nem ligavam.

Na verdade eu vejo isso como algo positivo, sempre tinha bastante movimento na rua, isso acaba espantando um pouco possiveis ladrões.

Na esquina de casa msm tem um bar e um lanche, ambos funcionam ate tarde, o lanche até de madrugada, acho excelente isso pq sempre tem funcionarios na rua, pessoal sentado nas mesas então isso passa uma certa segurança, bandido vai preferir tentar entrar numa casa em rua sem movimento nenhum por exemplo.

Mas voltando pra casa de umbanda, alguns vizinhos lá viam aquilo como coisa do capeta, infernizava e brigava direto com o pessoal, menos de 1 ano sairam, agora voltou a alugar pra familia morar.

 

[Sir_Heisenberg]

realmente no condominio fechado vc vai ter a garantia que nunca vai sair algo q incomode dentro do proprio condominio.

Agora casa de rua sempre tem esse bo.

Na frente da casa dos meus pais a uns anos atras tinha uma casa bem simples, morava um casal de aluguel, sairam de la e alugaral pra uma galera de umbanda.

ai direto sempre tinha bastante gente nessa casa, galera fazendo os rituais e tocando uns batuque la.

Sinceramente eu não me incomodava qnd tava la, e meus pais tb nem ligavam.

Na verdade eu vejo isso como algo positivo, sempre tinha bastante movimento na rua, isso acaba espantando um pouco possiveis ladrões.

Na esquina de casa msm tem um bar e um lanche, ambos funcionam ate tarde, o lanche até de madrugada, acho excelente isso pq sempre tem funcionarios na rua, pessoal sentado nas mesas então isso passa uma certa segurança, bandido vai preferir tentar entrar numa casa em rua sem movimento nenhum por exemplo.

Mas voltando pra casa de umbanda, alguns vizinhos lá viam aquilo como coisa do capeta, infernizava e brigava direto com o pessoal, menos de 1 ano sairam, agora voltou a alugar pra familia morar.

Pois é, eu acho que financeiramente está valendo a pena pra kct. O problema é ter esse tipo de incômodo.
A rua em si tem um bom movimento, pois no quarteirão do lado construíram dois prédios residenciais e tem mais construções rolando ali, no quarteirão do outro lado tem o parquinho e a sorveteria que comentei, além de ter também uma chopperia, tem mercadinho e lanchonete perto, etc.

Vendo essas baladas que abrem aqui na cidade, nenhuma dura muito tempo, ainda mais quando abrem em bairros residenciais. Mas ainda sim me deixou receoso.

 

[ʟєαη∂яσ]

Comentei um tempo atrás aqui que estava pensando em comprar a casa da minha avó.
Imóvel avaliado em ~R$340k, me foi oferecido por ~R$280k.
Entrada eu não iria pagar, ou seja, mais R$56k de desconto. Iria ficar para acertar mais pra frente, conforme eu conseguir e sem pressa.
Casa em bairro bom, terreno de uns 200m² e uns 180m² de construção. Já tem o número de quartos que preciso, não precisaria mexer em nada, só entrar e morar.

Pontos negativos:
- quintal pequeno, é só um corredor lateral na casa, onde chega em um cômodo dividido em 2 partes, sendo uma lavanderia coberta e outra a edícula (só uma churrasqueira e uma pia) [a garagem tem um espaço bom, então daria pra deixar meu filho brincando nela quando quisesse... além de ter um parquinho e sorveteria no quarteirão ao lado, nem 50m da casa]
- por conta do quintal pequeno, não bate muito sol, então a casa tem tendência a ser mais fria e dar mofo nas coisas (eu acho)

Pontos positivos:
- Localização e imóvel já pronto, só morar... ótimo acabamento e estrutura em geral
- Financeiramente me parece um ótimo negócio

Meu foco era morar em condomínio fechado, algo que já faço hoje mas morando de aluguel. Porém os valores estão só subindo e essa questão da entrada dificulta a aquisição por enquanto. O motivo obviamente seria por segurança e por não ter vizinho enchendo o saco.

Estávamos pensando em ir morar lá de aluguel durante 1 ano, pra ver se gostamos do imóvel e tudo mais... faríamos a mudança em dezembro/janeiro. Única insegurança nesse ponto é que se não gostarmos, deixaríamos de morar numa excelente casa em condomínio fechado (em questão tanto de tamanho, quanto de acabamento) e pagando bem barato no aluguel.
Além disso, tivemos um red flag essa semana... De frente pro imóvel, estão os fundos de um antigo salão de festas e eventos que fechou tem uns anos. Descobrimos que abriram uma balada funk nesse lugar. Não acredito que dure muito tempo aberta, mas é algo a se considerar. Embora a maior parte de movimentação e baderna fique na parte da frente do local, que é na outra rua, nós devemos ouvir barulho de dentro da casa.
Amanhã sei que vai ter evento lá, então vamos passar à noite na frente do imóvel para ver como fica a situação. Foda que estávamos animados com a ideia e agora parece que deu uma "brochada".
A casa é bem segura, toda fechada, tem vizinhos em todos os lados, com cerca elétrica, portão automático e câmera de segurança, então nessa parte não fico tão inseguro... seria mais perturbação do sossego.

Se não acharmos viável o negócio por conta disso, vamos dar uma acalmada e planejar melhor a compra de um terreno em condomínio fechado pra construir nossa casa.

Por experiência própria eu não moro mais fora de condomínio.

Sempre morei fora de condomínio quando morava com meus pais e era um inferno.
- Vizinho ligando som alto estrondando e não podia fazer nada. Teve um vizinho que foi embora e construiu algumas kitnets no lote para alugar e saía alugando para o primeiro que aparecia, afinal ele não morava lá, né... Daí um dos inquilinos ligava o som na sexta à noite e só ia desligar na segunda pela manhã, era o final de semana inteiro o som estrondando. E ainda tinha dias em que mais de um vizinho ligava o som e ficava "disputando" quem colocava o som mais alto. Um tocando Barões da Pisadinha, outro tocando funk proibidão e outro ouvindo sertanejo brega;
- Moleques na rua jogando bola no portão toda hora, às vezes a bola caía no quintal e ficavam perturbando. Também tinha outros que ficam soltando pipa e vinham perturbar para subir no telhado para pegar pipa que tinha ficado enroscada na antena ou nas telhas. E quando não abria o portão alguns ainda pulavam o muro para pegar bola/pipa que tinha caído no quintal;
- Para receber encomendas tinha que ter alguém em casa esperando o dia inteiro a boa vontade do entregador vir entregar;
- Já aconteceu de bandido pular o muro da casa para roubar bicicletas que estavam no quintal, mesmo o muro não sendo tão baixo e tendo câmeras;
- Era uma merda quando chegavam visitas indesejadas sem avisar e vinham bater no portão, dificilmente tinha como disfarçar que não tinha ninguém em casa porque tinha uns parentes que ficavam no portão para ver se ouviam qualquer barulho para ter certeza de que tinha gente em casa e só saíam quando alguém abria o portão;
- Direto precisava sair/entrar com o carro no portão, mas tinha um carro de sei lá quem estacionado em frente ao portão e ficava preso sem poder sair/entrar.

Em janeiro de 2022 comprei minha casa em condomínio e é outra vida:
- Não tem isso de vizinho ligar som alto, afinal tem regras e se o fizer é multa. E há área própria no condomínio para realizar festas com os devidos limites (salão de festas e churrasqueiras);
- Não tem essa de moleques perturbando, jogando bola na minha porta, afinal tem a área de lazer do condomínio com as 3 quadras de esportes (uma de concreto, uma de areia e uma com grama) que ficam a uma distância razoável das casas;
- Tem a portaria 24h por dia para receber encomendas nos dias em que estou fora o dia inteiro trabalhando;
- Na questão de segurança não há como negar que condomínio traz uma sensação bem maior. Para entrar a pé, morador só entra passando no leitor de biometria facial da portaria e visitante só entra com autorização de algum morador e após o devido cadastro prévio. Já de carro, só entram os carros devidamente cadastrados e com a tag no para-brisa;
- Visitas só entram se eu autorizar previamente, se eu não autorizar a portaria simplesmente não libera a entrada. Então se chegar alguém que eu não estou a fim de receber, é só eu não atender o interfone ou mandar WhatsApp para a portaria pedindo para avisarem que não tem ninguém em casa;
- Cada apartamento/casa tem sua vaga exclusiva e se alguém estacionar sem autorização é multa. Então é raro acontecer algo do tipo, já que a multa é salgada.

 

[Palmit0]

realmente no condominio fechado vc vai ter a garantia que nunca vai sair algo q incomode dentro do proprio condominio.

Agora casa de rua sempre tem esse bo.

Na frente da casa dos meus pais a uns anos atras tinha uma casa bem simples, morava um casal de aluguel, sairam de la e alugaral pra uma galera de umbanda.

ai direto sempre tinha bastante gente nessa casa, galera fazendo os rituais e tocando uns batuque la.

Sinceramente eu não me incomodava qnd tava la, e meus pais tb nem ligavam.

Na verdade eu vejo isso como algo positivo, sempre tinha bastante movimento na rua, isso acaba espantando um pouco possiveis ladrões.

Na esquina de casa msm tem um bar e um lanche, ambos funcionam ate tarde, o lanche até de madrugada, acho excelente isso pq sempre tem funcionarios na rua, pessoal sentado nas mesas então isso passa uma certa segurança, bandido vai preferir tentar entrar numa casa em rua sem movimento nenhum por exemplo.

Mas voltando pra casa de umbanda, alguns vizinhos lá viam aquilo como coisa do capeta, infernizava e brigava direto com o pessoal, menos de 1 ano sairam, agora voltou a alugar pra familia morar.

Apesar de condominio ter regras e aplicar multas, tem gente sem noção pra todo lado.

Uso meus tios de exemplo. Moram em condominio e tem uma vizinha que deixa os cachorros em casa e passa dias fora. O barulho deles é um inferno e dura dias, literalmente.

Morar em prédio e ter vizinho barulhento dos lados, ou no ap de cima, é outra merda.

Então não há garantias, pode ser que uma casa em um bairro bacana e numa rua tranquila seja melhor que outra em condominio, sem o ônus de ter que pagar condominio pra morar.

Acho que é válido fazer uma pesquisa sobre o local e a vizinhança antes de fechar negócio.

 

[Andromeda's Ryder]

Por experiência própria eu não moro mais fora de condomínio.

Sempre morei fora de condomínio quando morava com meus pais e era um inferno.
- Vizinho ligando som alto estrondando e não podia fazer nada. Teve um vizinho que foi embora e construiu algumas kitnets no lote para alugar e saía alugando para o primeiro que aparecia, afinal ele não morava lá, né... Daí um dos inquilinos ligava o som na sexta à noite e só ia desligar na segunda pela manhã, era o final de semana inteiro o som estrondando. E ainda tinha dias em que mais de um vizinho ligava o som e ficava "disputando" quem colocava o som mais alto. Um tocando Barões da Pisadinha, outro tocando funk proibidão e outro ouvindo sertanejo brega;
- Moleques na rua jogando bola no portão toda hora, às vezes a bola caía no quintal e ficavam perturbando. Também tinha outros que ficam soltando pipa e vinham perturbar para subir no telhado para pegar pipa que tinha ficado enroscada na antena ou nas telhas. E quando não abria o portão alguns ainda pulavam o muro para pegar bola/pipa que tinha caído no quintal;
- Para receber encomendas tinha que ter alguém em casa esperando o dia inteiro a boa vontade do entregador vir entregar;
- Já aconteceu de bandido pular o muro da casa para roubar bicicletas que estavam no quintal, mesmo o muro não sendo tão baixo e tendo câmeras;
- Era uma merda quando chegavam visitas indesejadas sem avisar e vinham bater no portão, dificilmente tinha como disfarçar que não tinha ninguém em casa porque tinha uns parentes que ficavam no portão para ver se ouviam qualquer barulho para ter certeza de que tinha gente em casa e só saíam quando alguém abria o portão;
- Direto precisava sair/entrar com o carro no portão, mas tinha um carro de sei lá quem estacionado em frente ao portão e ficava preso sem poder sair/entrar.

Em janeiro de 2022 comprei minha casa em condomínio e é outra vida:
- Não tem isso de vizinho ligar som alto, afinal tem regras e se o fizer é multa. E há área própria no condomínio para realizar festas com os devidos limites (salão de festas e churrasqueiras);
- Não tem essa de moleques perturbando, jogando bola na minha porta, afinal tem a área de lazer do condomínio com as 3 quadras de esportes (uma de concreto, uma de areia e uma com grama) que ficam a uma distância razoável das casas;
- Tem a portaria 24h por dia para receber encomendas nos dias em que estou fora o dia inteiro trabalhando;
- Na questão de segurança não há como negar que condomínio traz uma sensação bem maior. Para entrar a pé, morador só entra passando no leitor de biometria facial da portaria e visitante só entra com autorização de algum morador e após o devido cadastro prévio. Já de carro, só entram os carros devidamente cadastrados e com a tag no para-brisa;
- Visitas só entram se eu autorizar previamente, se eu não autorizar a portaria simplesmente não libera a entrada. Então se chegar alguém que eu não estou a fim de receber, é só eu não atender o interfone ou mandar WhatsApp para a portaria pedindo para avisarem que não tem ninguém em casa;
- Cada apartamento/casa tem sua vaga exclusiva e se alguém estacionar sem autorização é multa. Então é raro acontecer algo do tipo, já que a multa é salgada.

sem dúvida, condomínio é outra coisa... mas também tem que ser condomínio bom, se for cohab ou um com vizinho ruim tá lascado

 

[timrgt]

Apesar de condominio ter regras e aplicar multas, tem gente sem noção pra todo lado.

Uso meus tios de exemplo. Moram em condominio e tem uma vizinha que deixa os cachorros em casa e passa dias fora. O barulho deles é um inferno e dura dias, literalmente.

Morar em prédio e ter vizinho barulhento dos lados, ou no ap de cima, é outra merda.

Então não há garantias, pode ser que uma casa em um bairro bacana e numa rua tranquila seja melhor que outra em condominio, sem o ônus de ter que pagar condominio pra morar.

Acho que é válido fazer uma pesquisa sobre o local e a vizinhança antes de fechar negócio.

Pois é, eu acho que financeiramente está valendo a pena pra kct. O problema é ter esse tipo de incômodo.
A rua em si tem um bom movimento, pois no quarteirão do lado construíram dois prédios residenciais e tem mais construções rolando ali, no quarteirão do outro lado tem o parquinho e a sorveteria que comentei, além de ter também uma chopperia, tem mercadinho e lanchonete perto, etc.

Vendo essas baladas que abrem aqui na cidade, nenhuma dura muito tempo, ainda mais quando abrem em bairros residenciais. Mas ainda sim me deixou receoso.

Sempre tive vontade de morar em prédio, achava legal ter vários vizinhos , amizades e tal. Morei por 2 anos em um e chegou um ponto que não aguentava mais.

A vizinha de cima ia viajar quase todo final de semana, e chegava domingo 11h da noite e ia descarregar malas, brincar com o gato... e isso exatamente em cima do meu quarto. Pra quem ia acordar cedo no outro dia pra trabalhar era um saco. Teve uma vez que fiquei tão pistola que eu abri a janela e dei uns berros, deu 5 min ela parou kkkk. Reclamei pra síndica mais de uma vez, mas só abrem uma reclamação formal se mais de um morador reclamar. Como só tinha eu morando no andar, estava sozinho. Fora isso, tinha a questão de espaço (ainda mais por trabalhar de home office), chega uma hora que vc se sente "preso" (claro, muito provavelmente isso se deve ao fato de que antes disso sempre morei em casa). Outro fator é que era um prédio só no meio de um bairro, então todo o barulho do entorno chegava alto no ap, já que era no 9o andar e não tinha obstáculo nenhum pro som. No tempo que morei lá, o movimento na rua do prédio aumentou absurdamente por conta de um outro condomínio de prédios e uma escola que tem na região. Não era incomum sair 6:30 da manhã e ter uma fila de carros na rua na frente do portão, tendo que esperar a boa vontade de alguém pra poder sair. Entretanto, tinha as comodidades de condomínio: zelador recebendo compras, vagas demarcadas certinho, portaria 24h.

Aí me mudei para uma casa em bairro. Vim porque precisava de mais espaço (meu filho estava para nascer, o ap era só dois quartos e trabalho home office) e sentia falta de ter um quintal e garagem - poder lavar o carro qualquer hora por exemplo, tomar um sol, etc. Mas tem essa coisa de gente chegar do nada, passar vendedores ou pedintes no portão, etc. Tive até que desligar o interfone porque era terrível, tinha gente que além de carcar o dedo no botão chamava mais de uma vez.

A casa dos meus pais é em bairro, todos os proprietários já saíram das casas e alugaram (idosos, filhos casaram, etc) , então pode entrar qualquer um nas casas (teve um ex-vizinho que um belo dia a PF bateu lá, o cara tinha uns esquemas errados na casa kkkkk, num outro vizinho a inquilina simplesmente abriu um pet shop). E tem um galpão do outro lado da rua, que um pessoal da umbanda alugou. Quando é dia de reunião deles, é muita bagunça na rua: enche a rua de carros, a ponto de não ter onde estacionar, quando acabam os "trabalhos", o pessoal fica na frente das casas conversando alto, fumando. E isso coisa de 11h da noite, meia noite. Atrapalha bastante.

Havia comprado um terreno em outra cidade em bairro aberto, foi uma oportunidade. Porém, surgiu a possibilidade de comprar um terreno em um condomínio aqui onde moro. Mesmo sendo bem mais caro (porém barato perante o cenário geral da cidade), abracei e a ideia é construir e ir morar lá. Pretendo vender o terreno em bairro aberto e amortizar o do condomínio. Justamente pq em bairro aberto se pode ter qualquer coisa como vizinho. A não ser que seja um bairro mais "alto padrão" que aí acaba ficando mais residencial. Mas, pelo menos aqui na cidade, bairros assim são os antigos. Quando é algo novo nesse sentido, já é dentro de condomínio mesmo.



Dito tudo isso, eu particularmente pensaria no terreno no condomínio. Por mais que seja caro e não tenha as facilidades de compra que vc teria pra comprar a casa, pensando em prazo maior é mais seguro do que a casa em bairro. Hoje vc meio que sabe os vizinhos que moram lá, mas e daqui a 5 anos? Principalmente se a vizinhança for mais idosa - como é o caso da rua da casa dos meus pais. Os filhos casam, aí a casa fica grande, eles alugam , ou mesmo morrem e os filhos vendem ou alugam pra qualquer um. Ou pior: vem um construtor, derruba a casa e faz 2 ou mais casas no mesmo terreno e aluga mais barato. E aí pode entrar qualquer um ali. Não que no condomínio esteja isento disso, mas vc ainda tem algum amparo e uma forma de recorrer. No bairro, vc tem que ir conversar com o vizinho sob o risco dele pegar ranço e fazer as coisas de pirraça ou, na pior das hipóteses, ligar na polícia e ouvir um "não podemos fazer nada".

 

[BattleHawk]

Por experiência própria eu não moro mais fora de condomínio.

Sempre morei fora de condomínio quando morava com meus pais e era um inferno.
- Vizinho ligando som alto estrondando e não podia fazer nada. Teve um vizinho que foi embora e construiu algumas kitnets no lote para alugar e saía alugando para o primeiro que aparecia, afinal ele não morava lá, né... Daí um dos inquilinos ligava o som na sexta à noite e só ia desligar na segunda pela manhã, era o final de semana inteiro o som estrondando. E ainda tinha dias em que mais de um vizinho ligava o som e ficava "disputando" quem colocava o som mais alto. Um tocando Barões da Pisadinha, outro tocando funk proibidão e outro ouvindo sertanejo brega;
- Moleques na rua jogando bola no portão toda hora, às vezes a bola caía no quintal e ficavam perturbando. Também tinha outros que ficam soltando pipa e vinham perturbar para subir no telhado para pegar pipa que tinha ficado enroscada na antena ou nas telhas. E quando não abria o portão alguns ainda pulavam o muro para pegar bola/pipa que tinha caído no quintal;
- Para receber encomendas tinha que ter alguém em casa esperando o dia inteiro a boa vontade do entregador vir entregar;
- Já aconteceu de bandido pular o muro da casa para roubar bicicletas que estavam no quintal, mesmo o muro não sendo tão baixo e tendo câmeras;
- Era uma merda quando chegavam visitas indesejadas sem avisar e vinham bater no portão, dificilmente tinha como disfarçar que não tinha ninguém em casa porque tinha uns parentes que ficavam no portão para ver se ouviam qualquer barulho para ter certeza de que tinha gente em casa e só saíam quando alguém abria o portão;
- Direto precisava sair/entrar com o carro no portão, mas tinha um carro de sei lá quem estacionado em frente ao portão e ficava preso sem poder sair/entrar.

Em janeiro de 2022 comprei minha casa em condomínio e é outra vida:
- Não tem isso de vizinho ligar som alto, afinal tem regras e se o fizer é multa. E há área própria no condomínio para realizar festas com os devidos limites (salão de festas e churrasqueiras);
- Não tem essa de moleques perturbando, jogando bola na minha porta, afinal tem a área de lazer do condomínio com as 3 quadras de esportes (uma de concreto, uma de areia e uma com grama) que ficam a uma distância razoável das casas;
- Tem a portaria 24h por dia para receber encomendas nos dias em que estou fora o dia inteiro trabalhando;
- Na questão de segurança não há como negar que condomínio traz uma sensação bem maior. Para entrar a pé, morador só entra passando no leitor de biometria facial da portaria e visitante só entra com autorização de algum morador e após o devido cadastro prévio. Já de carro, só entram os carros devidamente cadastrados e com a tag no para-brisa;
- Visitas só entram se eu autorizar previamente, se eu não autorizar a portaria simplesmente não libera a entrada. Então se chegar alguém que eu não estou a fim de receber, é só eu não atender o interfone ou mandar WhatsApp para a portaria pedindo para avisarem que não tem ninguém em casa;
- Cada apartamento/casa tem sua vaga exclusiva e se alguém estacionar sem autorização é multa. Então é raro acontecer algo do tipo, já que a multa é salgada.

É incrível como quem mora de aluguel vive de festas e música alta. Aqui do lado é a mesma, sei que moram de aluguel porque conheço o dono e ele aluga a casa, desde então já está na terceira pessoa que aluga e simplesmente todos viviam fazendo festas e com som alto, os dos últimos ainda foram menos mal porque não ficavam tarde da noite com som e o que está agora não coloca desgraça de funk o que é menos mal ainda.

Imagino que esse povo que vive de aluguel deve detonar a casa, sempre que um saia o dono vinha e ficava fazendo obra consertando coisas

 

[ʟєαη∂яσ]

sem dúvida, condomínio é outra coisa... mas também tem que ser condomínio bom, se for cohab ou um com vizinho ruim tá lascado

Sim. E se for um condomínio em que o síndico não faz valer as regras é dor de cabeça. Tem que haver rigidez na aplicação das regras, senão vira bagunça.

Aqui o síndico bota pra f**** com quem descumpre as regras, não tem dó. Há alguns meses tivemos uma decisão judicial despejando um morador da casa dele por causa das frequentes reclamações por perturbação de sossego. O cara tomou várias multas e continuava fazendo algazarra tarde da noite, ligando som alto etc e os vizinhos reclamando, chegou a acumular mais de 8 mil em multas. Ele ainda pediu assembleia para tentar se defender e convencer os demais moradores a perdoar as multas, mas o tiro saiu pela culatra, na mesma assembleia, além de não perdoar as multas, a maioria dos moradores aprovou que o condomínio deveria ajuizar ação judicial de despejo. Na decisão judicial, o cara ficou impedido de morar na casa por 2 anos, podendo apenas alugar ou vender o imóvel se desejar, mas não pode morar lá em hipótese alguma antes do prazo de 2 anos.

 

[Andromeda's Ryder]

Sim. E se for um condomínio em que o síndico não faz valer as regras é dor de cabeça. Tem que haver rigidez na aplicação das regras, senão vira bagunça.

Aqui o síndico bota pra f**** com quem descumpre as regras, não tem dó. Há alguns meses tivemos uma decisão judicial despejando um morador da casa dele por causa das frequentes reclamações por perturbação de sossego. O cara tomou várias multas e continuava fazendo algazarra tarde da noite, ligando som alto etc e os vizinhos reclamando, chegou a acumular mais de 8 mil em multas. Ele ainda pediu assembleia para tentar se defender e convencer os demais moradores a perdoar as multas, mas o tiro saiu pela culatra, na mesma assembleia, além de não perdoar as multas, a maioria dos moradores aprovou que o condomínio deveria ajuizar ação judicial de despejo. Na decisão judicial, o cara ficou impedido de morar na casa por 2 anos, podendo apenas alugar ou vender o imóvel se desejar, mas não pode morar lá em hipótese alguma antes do prazo de 2 anos.

não sabia que dava pra fazer isso, condomínio com sindico que presta e condômino sério é outra coisa né.

 

[timrgt]

É incrível como quem mora de aluguel vive de festas e música alta. Aqui do lado é a mesma, sei que moram de aluguel porque conheço o dono e ele aluga a casa, desde então já está na terceira pessoa que aluga e simplesmente todos viviam fazendo festas e com som alto, os dos últimos ainda foram menos mal porque não ficavam tarde da noite com som e o que está agora não coloca desgraça de funk o que é menos mal ainda.

Imagino que esse povo que vive de aluguel deve detonar a casa, sempre que um saia o dono vinha e ficava fazendo obra consertando coisas

Moro de aluguel mais sou cuidadoso, parto do princípio que devo cuidar das coisas como se fossem minhas. Ainda mais que , dependendo do que for, o pessoal pega na vistoria de saída e vc tem que arrumar antes de entregar o imóvel. Se quiser ficar postergando vc pode, mas aí continua pagando o aluguel normal.

Agora, vai do proprietário também. Na casa atual tem vários BOs que já tinham quando aluguei, fiz um dossiê pra ficar registrado, alguns itens solicitei manutenção mas o dono não está nem aí. Nesse caso, vou fazer o máximo pra não piorar nada, mas o que já tava ou foi estragando mais não me responsabilizo.

Sim. E se for um condomínio em que o síndico não faz valer as regras é dor de cabeça. Tem que haver rigidez na aplicação das regras, senão vira bagunça.

Aqui o síndico bota pra f**** com quem descumpre as regras, não tem dó. Há alguns meses tivemos uma decisão judicial despejando um morador da casa dele por causa das frequentes reclamações por perturbação de sossego. O cara tomou várias multas e continuava fazendo algazarra tarde da noite, ligando som alto etc e os vizinhos reclamando, chegou a acumular mais de 8 mil em multas. Ele ainda pediu assembleia para tentar se defender e convencer os demais moradores a perdoar as multas, mas o tiro saiu pela culatra, na mesma assembleia, além de não perdoar as multas, a maioria dos moradores aprovou que o condomínio deveria ajuizar ação judicial de despejo. Na decisão judicial, o cara ficou impedido de morar na casa por 2 anos, podendo apenas alugar ou vender o imóvel se desejar, mas não pode morar lá em hipótese alguma antes do prazo de 2 anos.

No prédio que morava a síndica era faca na caveira. Na mudança de entrada ela me cobrou do horário, a imobiliária me passou que era até as 17h, mas a regra era até as 16h. Ainda bem que o zelador me cobriu nessa kkkk. E teve uma vez que fui lavar uma janela (fui juvenil), deu 3 minutos chegou mensagem no whatsapp falando que não pode. Minha vaga de garagem era do lado da dela, e não era incomum eu estar mexendo no carro e ela aparecer kkkkk mas nunca deu nada. Os moradores elogiavam bastante a atuação dela, conseguiu endereçar e resolver vários problemas do prédio.

 

[Kasinski]

Comprar imóvel no BR não vale a pena nem a pau; talvez com algum subsídio como o MCMV ou programas similares!

No geral as construtoras trabalham com margens altas de lucro, economizam o máximo na execução etc.

Sendo arquiteto, posso afirmar que 99% dos imóveis à venda não estão de acordo as normas técnicas.

Se você quer saber realmente no que está residindo, sempre construa ou compre com a intenção de realizar uma reforma profunda!

No meu caso adquiri um bom terreno e o particionei em 3 frações; com a venda de 2 subunidades consegui pagar a edificação da minha casa. Fica a dica!

 

[igormp]

Comprar imóvel no BR não vale a pena nem a pau; talvez com algum subsídio como o MCMV ou programas similares!

No geral as construtoras trabalham com margens altas de lucro, economizam o máximo na execução etc.

Sendo arquiteto, posso afirmar que 99% dos imóveis à venda não estão de acordo as normas técnicas.

Se você quer saber realmente no que está residindo, sempre construa ou compre com a intenção de realizar uma reforma profunda!

No meu caso adquiri um bom terreno e o particionei em 3 frações; com a venda de 2 subunidades consegui pagar a edificação da minha casa. Fica a dica!

Pode dar exemplos das coisas que considera mais graves que comumente as construtoras economizam? Seriam coisas mais estruturais (que aí fica difícil até de consertar, mas imagino que também comprometeria a integridade física), ou coisas mais relacionadas à acabamento/elétrica/hidráulica?

 

[Scarface]

Eu realmente penso em vender tudo e ficar com a grana rendendo bem. Claro que você tem que ter uma boa quantia. Com 1 milhão pra cima já dá. Imóvel envelhece rápido. Aqui tá cheio de casa e apartamento velho. Design antigo. Privada velha, bidê. Tudo 600k no mínimo. 1 suíte, 2-3 quartos. Casa de 40-50 anos em condomínio de rico, por 2 milhões. Vai ver por dentro e percebe o caco que é. 1 suíte e olhe lá. Tô achando melhor morar de aluguel e onde eu quiser. Sempre tem obra nova e coisa mais moderna com o tempo. Cansou, vai embora. É uma reflexão, mas como falaram aí, não sabemos o que vai ser daqui 10 ou 20 anos pra mais. No geral, se for fazer uma estratégia assim, acho que eu pegaria um ap baratinho (200k), por segurança, deixaria alugado num preço justo. E com o restante moraria onde eu quiser.

 

[ʟєαη∂яσ]

não sabia que dava pra fazer isso, condomínio com sindico que presta e condômino sério é outra coisa né.

Tendo provas concretas das condutas antissociais reiteradas do morador, de que o condomínio tentou prevenir, alertar e impedir as condutas antissociais, registros de reclamações de vizinhos, fotos/vídeos/áudios, boletins de ocorrências etc, basta convocar assembleia para que os moradores deliberem pela expulsão ou não do morador para poder seguir com a ação de despejo na via judicial.

Condômino briguento e antissocial? Entenda como lidar com ele!

Entenda também a definição, quais práticas são consideradas antissociais e o passo passo para expulsão Quem escolhe morar em condomínio tem o dever de

cbmais.com.br

Foi justamente isso que o síndico fez. Passou alguns meses só reunindo provas (fotos, áudios, vídeos, reclamações de vizinhos etc) e aproveitou o pedido de assembleia do cara que visava o perdão das multas e incluiu na pauta a deliberação acerca do ajuizamento da ação de despejo caso a pauta 1 (perdão das multas) fosse indeferida pela maioria.

 

[p.s.y.c.h.o]

Tendo provas concretas das condutas antissociais reiteradas do morador, de que o condomínio tentou prevenir, alertar e impedir as condutas antissociais, registros de reclamações de vizinhos, fotos/vídeos e áudios, boletins de ocorrências etc, basta convocar assembleia para que os moradores deliberem pela expulsão ou não do morador para poder seguir com a ação de despejo na via judicial.

Condômino briguento e antissocial? Entenda como lidar com ele!

Entenda também a definição, quais práticas são consideradas antissociais e o passo passo para expulsão Quem escolhe morar em condomínio tem o dever de

cbmais.com.br

Foi justamente isso que o síndico fez. Passou alguns meses só reunindo provas (fotos, áudios, vídeos, reclamações de vizinhos etc) e aproveitou o pedido de assembleia do cara que visava o perdão das multas e incluiu na pauta a deliberação acerca do ajuizamento da ação caso a pauta 1 (perdão das multas) fosse indeferida pela maioria.

Maluco deu um Piqui bláinder na cara do morador

 

[Sir_Heisenberg]

Sempre tive vontade de morar em prédio, achava legal ter vários vizinhos , amizades e tal. Morei por 2 anos em um e chegou um ponto que não aguentava mais.

A vizinha de cima ia viajar quase todo final de semana, e chegava domingo 11h da noite e ia descarregar malas, brincar com o gato... e isso exatamente em cima do meu quarto. Pra quem ia acordar cedo no outro dia pra trabalhar era um saco. Teve uma vez que fiquei tão pistola que eu abri a janela e dei uns berros, deu 5 min ela parou kkkk. Reclamei pra síndica mais de uma vez, mas só abrem uma reclamação formal se mais de um morador reclamar. Como só tinha eu morando no andar, estava sozinho. Fora isso, tinha a questão de espaço (ainda mais por trabalhar de home office), chega uma hora que vc se sente "preso" (claro, muito provavelmente isso se deve ao fato de que antes disso sempre morei em casa). Outro fator é que era um prédio só no meio de um bairro, então todo o barulho do entorno chegava alto no ap, já que era no 9o andar e não tinha obstáculo nenhum pro som. No tempo que morei lá, o movimento na rua do prédio aumentou absurdamente por conta de um outro condomínio de prédios e uma escola que tem na região. Não era incomum sair 6:30 da manhã e ter uma fila de carros na rua na frente do portão, tendo que esperar a boa vontade de alguém pra poder sair. Entretanto, tinha as comodidades de condomínio: zelador recebendo compras, vagas demarcadas certinho, portaria 24h.

Aí me mudei para uma casa em bairro. Vim porque precisava de mais espaço (meu filho estava para nascer, o ap era só dois quartos e trabalho home office) e sentia falta de ter um quintal e garagem - poder lavar o carro qualquer hora por exemplo, tomar um sol, etc. Mas tem essa coisa de gente chegar do nada, passar vendedores ou pedintes no portão, etc. Tive até que desligar o interfone porque era terrível, tinha gente que além de carcar o dedo no botão chamava mais de uma vez.

A casa dos meus pais é em bairro, todos os proprietários já saíram das casas e alugaram (idosos, filhos casaram, etc) , então pode entrar qualquer um nas casas (teve um ex-vizinho que um belo dia a PF bateu lá, o cara tinha uns esquemas errados na casa kkkkk, num outro vizinho a inquilina simplesmente abriu um pet shop). E tem um galpão do outro lado da rua, que um pessoal da umbanda alugou. Quando é dia de reunião deles, é muita bagunça na rua: enche a rua de carros, a ponto de não ter onde estacionar, quando acabam os "trabalhos", o pessoal fica na frente das casas conversando alto, fumando. E isso coisa de 11h da noite, meia noite. Atrapalha bastante.

Havia comprado um terreno em outra cidade em bairro aberto, foi uma oportunidade. Porém, surgiu a possibilidade de comprar um terreno em um condomínio aqui onde moro. Mesmo sendo bem mais caro (porém barato perante o cenário geral da cidade), abracei e a ideia é construir e ir morar lá. Pretendo vender o terreno em bairro aberto e amortizar o do condomínio. Justamente pq em bairro aberto se pode ter qualquer coisa como vizinho. A não ser que seja um bairro mais "alto padrão" que aí acaba ficando mais residencial. Mas, pelo menos aqui na cidade, bairros assim são os antigos. Quando é algo novo nesse sentido, já é dentro de condomínio mesmo.



Dito tudo isso, eu particularmente pensaria no terreno no condomínio. Por mais que seja caro e não tenha as facilidades de compra que vc teria pra comprar a casa, pensando em prazo maior é mais seguro do que a casa em bairro. Hoje vc meio que sabe os vizinhos que moram lá, mas e daqui a 5 anos? Principalmente se a vizinhança for mais idosa - como é o caso da rua da casa dos meus pais. Os filhos casam, aí a casa fica grande, eles alugam , ou mesmo morrem e os filhos vendem ou alugam pra qualquer um. Ou pior: vem um construtor, derruba a casa e faz 2 ou mais casas no mesmo terreno e aluga mais barato. E aí pode entrar qualquer um ali. Não que no condomínio esteja isento disso, mas vc ainda tem algum amparo e uma forma de recorrer. No bairro, vc tem que ir conversar com o vizinho sob o risco dele pegar ranço e fazer as coisas de pirraça ou, na pior das hipóteses, ligar na polícia e ouvir um "não podemos fazer nada".

Pois é, esse tipo de problema os meus pais também tem lá na casa deles e eu tava bem de saco cheio dessas coisas... tanto que estava acelerando me mudar pra morar sozinho, aí resolvi juntar com a esposa (namorada na época) e fomos morar juntos.
De começo alugamos um apto, tinha 70m² e era de 2 quartos. Aí a mulher engravidou e precisamos mudar pra uma casa, porque trabalho home office.
Por sorte achei a casa que moro hoje, em um condomínio médio/alto padrão, e com um valor de aluguel excelente, consegui fazer contrato direto com a dona e já era.

Mas vamos pensar bem a respeito da casa da minha avó antes de sair mudando, até mesmo na questão de ir morar de aluguel lá pra ver se gostamos ou não.
Tô achando que vamos adiar esse plano por conta de correr risco de não curtir e ficar sem a casa alugada hoje... aí precisaremos nos planejar com algumas coisas que queremos realizar por agora e depois ir juntando grana (+ FGTS) pra comprar um terreno em condomínio e construir.

 

[timrgt]

Pois é, esse tipo de problema os meus pais também tem lá na casa deles e eu tava bem de saco cheio dessas coisas... tanto que estava acelerando me mudar pra morar sozinho, aí resolvi juntar com a esposa (namorada na época) e fomos morar juntos.
De começo alugamos um apto, tinha 70m² e era de 2 quartos. Aí a mulher engravidou e precisamos mudar pra uma casa, porque trabalho home office.
Por sorte achei a casa que moro hoje, em um condomínio médio/alto padrão, e com um valor de aluguel excelente, consegui fazer contrato direto com a dona e já era.

Mas vamos pensar bem a respeito da casa da minha avó antes de sair mudando, até mesmo na questão de ir morar de aluguel lá pra ver se gostamos ou não.
Tô achando que vamos adiar esse plano por conta de correr risco de não curtir e ficar sem a casa alugada hoje... aí precisaremos nos planejar com algumas coisas que queremos realizar por agora e depois ir juntando grana (+ FGTS) pra comprar um terreno em condomínio e construir.

Na dúvida, eu não compraria a casa da avó por agora. Se rolasse um "empréstimo" por sei lá ,1 mês pra vcs fazerem um test drive (já que estão facilitando pra venda, pq não facilitar nisso né? ) ainda daria pra arriscar, pq aí vcs nao precisariam devolver a casa atual. Caso contrário, fica difícil mesmo.

Fica de olho em novos lançamentos na sua cidade, que geralmente é mais barato e tem algumas facilidades pra comprar.