Cara, chegou a ver o canal do Andre Machado no youtube?
[TÓPICO DEDICADO] Tudo que você queria saber sobre... Investimentos!
- Iniciador de Tópicos LuIzInHoW xD
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Uma dúvida que tenho é, de maneira geral, o que é melhor, CDB ou Tesouro IPCA?
São investimentos com objetivos diferentes, fora que existem CDBS pré e pós fixados, se você deseja investir a longo prazo provavelmente tesouro IPCA vai ser mais rentável que um CDB. Recomendo Cdbs para investimentos de no máximo 1 ano, acima disso considero arriscado no país em que vivemos.
A melhor forma hoje de ter esta renda mensal seria através de Fundos imobiliários e ações que pagam dividendos, mantendo também uma reserva de emergência em um CDB a 100% do CDI, no geral você vai conseguir um rendimento próximo a 1% ao mês, lembrando que isso é sem descontar imposto de renda e demais encargos, assim como a inflação.
Então na prática é quase impossível ter uma renda de 1% líquido em cima desse valor?
COm a Selic de HOJE é quase impossível sim. Mas estamos em um período de baixa a 2 anos atrás até a renda fixa rendia 1%. Eu mesmo fiquei uns 18 meses seguidos com 2% mensal. Mas investir depende da época. Estamos na pior época possível, o bom agora é ir fazendo aportes em algo seguro pra esperar algo melhor no futuro.
Depende, tem pessoas tirando muito mais que 1% ao mês com ações e daytrade, agora é algo que necessita de estudo e dedicação. Em investimentos de baixo risco e a Selic atual como disse nosso amigo é praticamente impossível.
Eu falo isso porque tenho um conhecido que tem 680 mil para receber da justiça. Foi fechado o acordo.
E eu tenho 150 mil para comprar um apartamento. Seria a vista.
No caso do conhecido, ele tem o plano de comprar uma casa já que já tem 70 anos e sempre morou apertado de aluguel com a família. Quer comprar uma casa na cidade, uma na praia e carro.
Ou seja, somente gastar e já era. É bem dificil tentar mudar a cabeça dele agora, já que diz que não vai viver muito para ver o dinheiro render, então prefere comprar as casas e deixar de herança para os filhos.
Já no meu caso queria saber se vale mais a pena comprar logo o apartamento a vista, onde posso até negociar para cair o valor e depois ir investindo ao poucos sempre precisar me preocupar com aluguel, ou seria melhor investir os 150 mil e alugar um apartamento de menor valor.
Depende, você já esta bem estruturado na sua cidade? digo isso pois se você pretende no futuro mudar de cidade ou trabalhar em um local mais longe precisa pensar mais de uma vez antes de comprar uma casa.
Agora se você esta bem estruturado vale a pena comprar uma casa por um bom preço sim, mas isso é algo que você precisa decidir, morar de aluguel é um problema para você? o quanto comprar uma casa é importante na sua vida?
Muitos investidores vão dizer que é melhor morar de aluguel, que é mais barato andar de aplicativo que ter carro próprio, mas ai é uma questão de até onde é importante abrir mão do conforto para poupar? eu particularmente prefiro ter meu carro, minha casa etc no lugar de ter este valor investido, de certa forma ainda penso um pouco que amanhã podemos não estar mais aqui e todo o dinheiro poupado foi em vão.
Ano que vem pretendo entrar na renda variável mas estou quebrando a cabeça e gostaria de opiniões.
Pensando a médio prazo (02 anos) o que deve render mais: Fundo de investimento em ações (Alaska Black e AZ Quest) ou duas ações (infra e varejo)? Não consigo me decidir onde entrar... Talvez dividir nas duas opções? Alguma luz?
Pensando a médio prazo (02 anos) o que deve render mais: Fundo de investimento em ações (Alaska Black e AZ Quest) ou duas ações (infra e varejo)? Não consigo me decidir onde entrar... Talvez dividir nas duas opções? Alguma luz?
Então, eu trabalho na cidade e também freelas onlines. Eu gosto bastante da minha cidade.
Me mudaria daqui somente para fora do país ou algum interior muito bom. Acho que a casa é um grande sonho meu e da minha namorada e futura esposa. A gente sempre sonha em ter a casa e poder reformar do jeito que a gente quer.
Como esse 150 mil foi um "herança" não é algo que suei pra juntar, acho que pesa menos na decisão.
Outra coisa é que caso eu pense em me mudar, posso alugar o AP já lugar que estou vendo é bem requisitado, colado no maior shopping da cidade e com aluguel beirando os 1000 reais.
Na verdade não tem como saber, se você acredita e estudou estas duas ações (infra e varejo) acho que seria interessante sim dividir com os fundos, caso você não tenha muito conhecimento em ações o melhor seriam os fundos mesmo.
É o que eu devo fazer mesmo.. diversificar! Sair da renda fixa pra tomar risco da um frio na barriga cara mas ta na hora.
não compre o apartamento a vista, neste valor parcele o máximo que puder pelo MCMV e invista esses 150 Mil renderão pelo menos uns 800 reais com chances de render mais no futuro, com isto você paga a parcela do financiamento e sobra um pouco ainda. isso que fiz pra comprar o meu.
Jamais fale que tem o dinheiro para quem está vendendo o imóvel pois ninguém tem, negocie o preço mesmo financiando. Eu consegui reduzir o preço do meu de 192k pra 167k e ainda paguei 50% da entrada em 20x no cheque sem juros mesmo tendo o dinheiro. O pessoal joga o preço lá em cima mas fecha por menos pois atualmente está vendendo nada.
Sendo direto 680 mil renderia de 4200 a 3600 dependendo do investimento.
e os seus 150 Mil renderiam pelo menos 800 em algo bem seguro ou até 1000 se pesquisar bem taxas maiores.
Mas não sei se aceita MCMV nos AP que estou vendo. Tem somente uma opção que eu tenho em mente que está em construção ainda e daria pra parcelar assim.
Preciso ver.
Mas se ele parcelar esses 800 talvez não paguem o valor da parcela do financiamento, fora que com o passar dos anos a inflação vai corroer esse dinheiro, acho besteira ter o dinheiro e financiar. O melhor é comprar o imóvel por um bom preço e em um bom local onde ele mesmo vai valorizar com os anos.
Também não acredito nem um pouco nesses relatos. 99% das vezes o pessoal perde 3x e ganha 1x e ficam contando vantagem.
Sem contar que muitos relatos de sucesso com day trade que tem por aí no youtube, facebook e blogs são de vendedores de curso.
Mas na pior das hipóteses bastaria ele quitar. Financiamento imobiliário é o juros mais baixo do mercado, Ele poderia até usar o dinheiro pra comprar um carro ou eletrônicos ou simplesmente como reserva de emergência, seria como se comprasse carros e eletrônicos a juros de imóvel, defendo totalmente nunca pagar por imóvel a vista. Pois pagar parcela é super fácil, difícil é ter capital na mão que pode ser usado até pra abrir um negócio ou em viagens ou qualquer coisa. tudo que ele ganharia pagando o imóvel a vista seria a liberdade de não pagar parcela, o que eu acho muito pouco, pois se ele quisesse trocar de carro ou fazer uma viagem cara pagaria juros caros pra isso. E mesmo assim sempre fica com a carta na manga de quitar se um dia for necessário. Acho besteira ter o dinheiro e o entregar fácil assim.
E inflação não entra neste jogo pois mesmo que o imóvel fique mais caro ele foi comprado no valor antigo e isto não muda, na verdade é até vantagem se existir inflação pois o preço do imóvel sobe acompanhando a inflação e ele lucra pela valorização do imóvel e a parcela proporcionalmente fica mais barata pois as parcelas não são corrigidas pela inflação. Alguns financiamentos corrige pela TR que é bem menor do que a inflação, TR até ficou zerada nos últimos anos.
Imagina se você tivesse a oprotunidade de fazer um empréstimo de 150K pagando parcelas de 800 reais, quem que não pegaria este dinheiro? Todo mundo pois não existe empréstimo assim no mercado.
Obs: parcela que eu pago do meu AP é R$770. Então é possível sim.
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Se tudo fosse maravilhoso assim rs
a questão da inflação não cai sobre o imóvel, mas sim sobre o valor que vai estar investido, se você ficar usando o rendimento dele todo mês para pagar a prestação daqui a 20 anos você ainda vai estar com 150 mil e eles vão valer bem menos que hoje em dia. Concordo que se você for optar entre financiar um carro e uma casa o juros do imóvel vai ser menor, mas se você tem o dinheiro exclusivamente para o imóvel é muito mais jogo você pagar a vista e guardar os 800 das prestações durante os 20 anos que você ficaria pagando parcelas pois apesar de ser um juros baixo, ainda é juros, é dinheiro que vai para o banco. Outra coisa é que a pessoa pode acabar financiando com essa sua ideia ai e daqui a 5 anos gastar o dinheiro com outra besteira (como um carro) e depois acaba ficando desempregado, como fica o financiamento? Dividas acima de 5 anos nunca são uma boa, você não sabe como vai estar sua situação financeira ate la.
Você esqueceu que a pessoa terá o apartamento e mais os 150k. Por mais que perca valor 150k sempre será mais do que zero.
E se a pessoa gastar o dinheiro pelo menos aproveitou em alguma coisa. Melhor do que não usar o dinheiro em nada.
Se ela perder o emprego terá 150k no banco para passar por momentos de dificuldade.
A pessoa terá casa e mais uma boa segurança.
A situação também se complicaria se ela perdesse o emprego com casa quitada pois ainda teria contas a pagar e nenhuma reserva.
Só vejo vantagens em manter capital e manter a dívida. Depois de um tempo a parcela vai diminuido e cabe em qualquer orçamento.
E ainda pode quitar a dívida a qualquer momento. Mas na sua opção ela não pode emprestar 150k a qualquer momento.
Primeiro, day trade e swing trade tem estratégias diferentes. Um conjunto de técnicas e ferramentas que funciona para o Day Trade, provavelmente não terá a mesma efetividade no Swing Trade. Há quem diga que o Day Trade é mais tranquilo no peso psicológico, pois você tem seus resultados dentro do dia mesmo. Enquanto o Swing você dorme sem saber o que vai acontecer em seguida, e pode ficar remoendo isso.
Segundo, abrir um negócio pode ser estressante, Day Trade em si não é um investimento, é uma carreira, um trabalho, como preferir chamar. Pra abrir um negócio você tem que se desenvolver profissionalmente, planejar as coisas muito bem e assumir riscos. Atuar no Day Trade é como abrir um negócio, você vai colocar sua grana ali e trabalhar pra ter lucro.
Terceiro, não falta gente pra criticar falando que é mesma coisa que jogo de azar, ou que é perda de tempo. Se você tem interesse em se dedicar a isso, se você acha que é mais interessante que trabalho "comum" de CLT, mete a cara. Junta uma caralhada de material, estude muito e busque auxílio de pessoas que entendam.
Enfim, quem se empolga com a ideia tem mais é que estudar e correr atrás. Mas sabendo que não tem nada de dinheiro fácil. Dá pra viver sim de Day Trade, mas saiba que é uma carreira, não um hobby. Assim como qualquer outra carreira "arriscada", como ser artista, músico ou físico, não vão faltar pessoas pra te colocar pra baixo e falar que seu esforço não vale a pena. Mas a conversa que tem que ser levada em conta é de você consigo mesmo. Você vê brilho nessa vida de analise de dados e valores? Passar horas olhando para as telas e ter cada dia diferente do outro em questões de operações e ganhos? O que você vai fazer cabe a você decidir, mas estude muito.
Você não entendeu, você disse que ele poderia pegar os 150K e usar para comprar outra coisa (como fazer uma viagem ou comprar um carro), agora vamos supor que ele faça isso, financie a casa e use os 150K para comprar um carro e ir viajar e depois disso perca o emprego, vai ficar com o financiamento e se não pagar pode ate mesmo acabar perdendo a casa. Por isso não vejo como fazer um financiamento de 15 ou 20 anos seja vantajoso, ele não precisa necessariamente usar todo o dinheiro para comprar a casa, pode comprar uma casa mais barata e guardar o restante para uma reserva de emergência, seria mais vantajoso que financiar, ai com o tempo ele pode juntar mensalmente o valor que ele ia pagar o financiamento e daqui a 15 ou 20 anos estaria com um bom valor em conta, sem divida e ao invés de pagar juros estaria ganhando juros.
É que você está considerando que ele ficaria sem reserva de emergência nenhuma, eu acho mais importante ter reserva de emergência com dívida do que não ter reserva nenhuma e não ter dívida. pois se perder o emprego ele usa a reserva pra pagar as parcelas.
Eu fiz isso na minha vida e nem pensaria em fazer de outra forma, pois eu durmo tranquilo sabendo que tenho reservas, já cheguei a gastar mais do que ganho no mês e bastou fazer um saque. Acho que está sendo cauteloso demais em ter medo da dívida. Quanto mais o tempo passa mais tranquila vai ficando, tenho um amigo que hoje tem 40 anos mas aos 20 comprou um apartamento de 25 Mil reais com parcelas de 200. Passou 10 anos o apartamento já valia 125K e as parcelas ainda eram 200 e o seu salário já era mais de 3K.
Eu definitivamente acho MUITO vantajoso e isso que escolhi pra mim e já pensei anos sobre isso fiz todos os cálculos e jamais houve nada que me pudesse provar o contrário, e se eu mudar de ideia e ver que fiz besteira? simples, uso o dinheiro que tenho e quito a dívida toda ou parte dela, sempre existirá esta porta de saída. Este ano fiz uma viagem top, coisa que eu não faria se tivesse gasto tudo no AP.
Acho que comprar a vista é perder uma oportunidade imensa, e estamos em um tópico de investimentos onde a maioria aqui tem disciplina financeira, não estamos falando de pessoal humilde que se ver dinheiro torraria tudo.
Mas só quero mostrar o meu ponto de vista e não convencer ninguém, pra mim está mais do que provado que vale a pena sim manter uma dívida, basta ter disciplina financeira e manter o dinheiro de reserva, mas cada um faz sua opção, se acha que não terá disciplina e perderia todo o dinheiro daí sim eu recomendaria pagar logo a vista.
Esta ideia de que pagar juros é ruim é mito, nem sempre é ruim, se eu pago juros de 0,5 e uso o dinheiro pra ganhar 1,0 foi excelente negócio pagar o juros. No meu financiamento o juros é 0,4% ao mês. O meu ganho real desde que comecei investir foi 0,71% ao mês, então eu estou ganhando 0,31% em cima da dívida. E se eu emprestar dinheiro pra mim mesmo na hora de trocar de carro ou comprar móveis economizaria até 2% ao mês.
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