[TÓPICO DEDICADO] Tudo que você queria saber sobre... Investimentos!

[Gamerock]

É que você está considerando que ele ficaria sem reserva de emergência nenhuma, eu acho mais importante ter reserva de emergência com dívida do que não ter reserva nenhuma e não ter dívida. pois se perder o emprego ele usa a reserva pra pagar as parcelas.

Eu fiz isso na minha vida e nem pensaria em fazer de outra forma, pois eu durmo tranquilo sabendo que tenho reservas, já cheguei a gastar mais do que ganho no mês e bastou fazer um saque. Acho que está sendo cauteloso demais em ter medo da dívida. Quanto mais o tempo passa mais tranquila vai ficando, tenho um amigo que hoje tem 40 anos mas aos 20 comprou um apartamento de 25 Mil reais com parcelas de 200. Passou 10 anos o apartamento já valia 125K e as parcelas ainda eram 200 e o seu salário já era mais de 3K.

Eu definitivamente acho MUITO vantajoso e isso que escolhi pra mim e já pensei anos sobre isso fiz todos os cálculos e jamais houve nada que me pudesse provar o contrário, e se eu mudar de ideia e ver que fiz besteira? simples, uso o dinheiro que tenho e quito a dívida toda ou parte dela, sempre existirá esta porta de saída. Este ano fiz uma viagem top, coisa que eu não faria se tivesse gasto tudo no AP.

Acho que comprar a vista é perder uma oportunidade imensa, e estamos em um tópico de investimentos onde a maioria aqui tem disciplina financeira, não estamos falando de pessoal humilde que se ver dinheiro torraria tudo.

Mas só quero mostrar o meu ponto de vista e não convencer ninguém, pra mim está mais do que provado que vale a pena sim manter uma dívida, basta ter disciplina financeira e manter o dinheiro de reserva, mas cada um faz sua opção, se acha que não terá disciplina e perderia todo o dinheiro daí sim eu recomendaria pagar logo a vista.

Esta ideia de que pagar juros é ruim é mito, nem sempre é ruim, se eu pago juros de 0,5 e uso o dinheiro pra ganhar 1,0 foi excelente negócio pagar o juros. No meu financiamento o juros é 0,4% ao mês. O meu ganho real desde que comecei investir foi 0,71% ao mês, então eu estou ganhando 0,31% em cima da dívida. E se eu emprestar dinheiro pra mim mesmo na hora de trocar de carro ou comprar móveis economizaria até 2% ao mês.

Mas eu falei para comprar um apartamento de valor menor e ficar com uma reserva de emergência, acho que ninguém precisa de uma reserva de emergência de 150K, no caso uma viagem ele poderia parcelar no cartão muitas vezes sem juros e pagar no lugar da prestação do imóvel.

Apenas acho que você fez os cálculos mas esqueceu que ninguém sabe como vai ser daqui a 15 ou 20 anos , seu amigo pode ter dado sorte mas são muitas variáveis que podem fazer com que você esgote esse dinheiro que era para comprar a casa e acabe entrando em uma fria muito grande, com uma dívida de um imóvel que muitas vezes pode ser de mais de 50K, entendo seu ponto de vista e cada um é cada um, eu particularmente não iria dormir tranquilo sabendo que tenho uma dívida tão longa assim.

 

[ProgramadorLoko]

Amigos,

Tirei meus poucos 20k que estavam na poupança e joguei no NuConta que rende o CDI, porém estou com vontade de trocar de carro e tal (as vezes bate a vontade as vezes nao).. bem provavel que eu troque...

Qual investimento eu FAÇO para poder sacar a qualquer hora?? ex daqui 6 meses quero sacar pra trocar de carro..

 

[Gamerock]

Amigos,

Tirei meus poucos 20k que estavam na poupança e joguei no NuConta que rende o CDI, porém estou com vontade de trocar de carro e tal (as vezes bate a vontade as vezes nao).. bem provavel que eu troque...

Qual investimento eu FAÇO para poder sacar a qualquer hora?? ex daqui 6 meses quero sacar pra trocar de carro..

Como você não sabe exatamente quando vai trocar de carro deixa na NuConta mesmo.

 

[EleonorMkr]

Mas eu falei para comprar um apartamento de valor menor e ficar com uma reserva de emergência, acho que ninguém precisa de uma reserva de emergência de 150K, no caso uma viagem ele poderia parcelar no cartão muitas vezes sem juros e pagar no lugar da prestação do imóvel.

Apenas acho que você fez os cálculos mas esqueceu que ninguém sabe como vai ser daqui a 15 ou 20 anos , seu amigo pode ter dado sorte mas são muitas variáveis que podem fazer com que você esgote esse dinheiro que era para comprar a casa e acabe entrando em uma fria muito grande, com uma dívida de um imóvel que muitas vezes pode ser de mais de 50K, entendo seu ponto de vista e cada um é cada um, eu particularmente não iria dormir tranquilo sabendo que tenho uma dívida tão longa assim.

Então o problema é o risco em ter o dinheiro guardado e arriscar perder, mas daí a pessoa não pode nem ser investidor pois o risco é o mesmo.

 

[Gamerock]

Então o problema é o risco em ter o dinheiro guardado e arriscar perder, mas daí a pessoa não pode nem ser investidor pois o risco é o mesmo.

Mas sendo investidor você vai perder um dinheiro que você tem, no caso que eu citei você vai ficar com uma dívida ou seja um dinheiro que você não tem, não tem nada a ver com o risco de um investimento.

 

[EleonorMkr]

Mas sendo investidor você vai perder um dinheiro que você tem, no caso que eu citei você vai ficar com uma dívida ou seja um dinheiro que você não tem, não tem nada a ver com o risco de um investimento.

Sem querer ser chato mas é igual sim. Pois a pessoa ainda terá o apartamento. Imaginando o pior dos casos se ele perder os 150k e não conseguir pagar as parcelas ele não fica apenas com a dívida. Ele pode entregar o apartamento para quitar. Nos 2 casos acabaria com zero. E não com uma quantia negativa.

Me parece que você não quer correr nenhum risco em perder o imóvel, neste caso entendo o ponto se vista é um risco igual investir em ações ou bitcoins. Mas é inegável que a pessoa teria lucro em assumir este risco pois se tudo der certo depois de pagar o financiamento ela ainda teria o imóvel mais 150k. A recompensa por assumir o risco é alta. Cabe a pessoa decidir se vale a pena, eu fiz esta escolha por isso tenho a preocupação em garantir uma reserva mínima pra emergências. Tudo tem seu preço.

 

[Juicebox]

Então galera. Resolvi que vou pegar a vista mesmo. O AP que to vendo ta por 170 mil, mas consigo até 130k pagando a vista. Pretendo deixar mais uma grana guardada de emergência rendendo em alguma coisa. Uns 20k.
Todos os lugares que vi, pedem entrada alta + parcelas que no final subiriam o valor do AP bem mais do que eu pagaria a vista.

 

[Darth Caedus]

Pra você não vale a pena viver de aluguel? Você acabou de pegar essa herança, não? Não é melhor pensar mais antes de empatar quase todo o montante?

 

[-Johannes-]

Alguém aqui já investiu ou conhece algo sobre robôs que gerenciam carteiras? Tem uma startup aqui que opera só robôs e segundo eles o rendimento médio tem sido na faixa de 6% ao mês. Na hora já fiquei desconfiado e segundo um dos corretores de lá, não há criptomoedas no meio. O endereço é https://www.wolfinvest.com.br/
https://www.facebook.com/wolfinvestbr/

Tenho uns parentes que colocaram pouco dinheiro lá e tiveram alguns resultados interessantes, mas ainda continuo desconfiado com os esquemas de pirâmide.

 

[GCN]

Alguém aqui já investiu ou conhece algo sobre robôs que gerenciam carteiras? Tem uma startup aqui que opera só robôs e segundo eles o rendimento médio tem sido na faixa de 6% ao mês. Na hora já fiquei desconfiado e segundo um dos corretores de lá, não há criptomoedas no meio. O endereço é https://www.wolfinvest.com.br/
https://www.facebook.com/wolfinvestbr/

Tenho uns parentes que colocaram pouco dinheiro lá e tiveram alguns resultados interessantes, mas ainda continuo desconfiado com os esquemas de pirâmide.

Indicios de uma pirâmide:

Promete rentabilidade: Se nem os melhores fundos do mercado financeiro prometem rentabilidade qual o porque de uma empresa desconhecida prometer,

Não diz ao certo com o que ganha dinheiro: Não explica em qual mercado atua e como atua e somente há foco em arrecadar dinheiro para o esquema,

Não existe cadastro na CVM (comissão de valores mobiliários) e registro como fundo de investimentos,

Deixa claro através de propagandas que é dinheiro fácil e rápido,

Possui muitas pessoas que não entendem nada de investimento indicando o negócio e convencidas que é algo lícito (se fosse tão bom assim, existiriam vários fundos e grandes investidores investindo com eles)

Enfim, muito provavelmente é uma fraude. Se você entrar no começo e dar sorte do ''negócio'' dar certo durante alguns meses ou anos e ainda conseguir sair antes do estouro, pode ser, que ganhe uma graninha. Fica por sua conta em risco.

Investir em Small Caps na Bolsa de Valores pode te dar altos ganhos/perda próximas ao prometido nesse esquema possivelmente fraudulento, quer se arriscar se arrisque ao menos investindo em algo que existe.

Procure pelo livro: Investindo em Small Caps - Anderson Luerders (tudo no livro é baseado em fatos REAIS e o autor já possuí mais de 20 milhões em Small Caps depois de algumas décadas de investimento)

 

[-Johannes-]

Indicios de uma pirâmide:

Promete rentabilidade: Se nem os melhores fundos do mercado financeiro prometem rentabilidade qual o porque de uma empresa desconhecida prometer,

Não diz ao certo com o que ganha dinheiro: Não explica em qual mercado atua e como atua e somente há foco em arrecadar dinheiro para o esquema,

Não existe cadastro na CVM (comissão de valores mobiliários) e registro como fundo de investimentos,

Deixa claro através de propagandas que é dinheiro fácil e rápido,

Possui muitas pessoas que não entendem nada de investimento indicando o negócio e convencidas que é algo lícito (se fosse tão bom assim, existiriam vários fundos e grandes investidores investindo com eles)

Enfim, muito provavelmente é uma fraude. Se você entrar no começo e dar sorte do ''negócio'' dar certo durante alguns meses ou anos e ainda conseguir sair antes do estouro, pode ser, que ganhe uma graninha. Fica por sua conta em risco.

Investir em Small Caps na Bolsa de Valores pode te dar altos ganhos/perda próximas ao prometido nesse esquema possivelmente fraudulento, quer se arriscar se arrisque ao menos investindo em algo que existe.

Procure pelo livro: Investindo em Small Caps - Anderson Luerders (tudo no livro é baseado em fatos REAIS e o autor já possuí mais de 20 milhões em Small Caps depois de algumas décadas de investimento)

Sim, tem muitos indícios. O corretor foi ao meu escritório (eles têm escritório também), me deu uma palestra longa e até me mostrou o sistema. Falou que os robôs gerenciam uma carteira de diferentes rendimentos e aplicações. Enfim, não ficou realmente claro e me pareceu esquema sim. A única coisa mais interessante que ele falou foi que se eu quisesse investir valores muito altos como por exemplo 100 mil, eles teriam imóveis para me dar em garantia de retorno da aplicação. Considerando que sou advogado e atuo na área de imóveis também, não achei que nesse ponto ele pensou que pudesse me enganar, mas sei lá. 6% ao mês seria bom demais pra ser verdade.

Obrigado pela dica.

 

[GCN]

Sim, tem muitos indícios. O corretor foi ao meu escritório (eles têm escritório também), me deu uma palestra longa e até me mostrou o sistema. Falou que os robôs gerenciam uma carteira de diferentes rendimentos e aplicações. Enfim, não ficou realmente claro e me pareceu esquema sim. A única coisa mais interessante que ele falou foi que se eu quisesse investir valores muito altos como por exemplo 100 mil, eles teriam imóveis para me dar em garantia de retorno da aplicação. Considerando que sou advogado e atuo na área de imóveis também, não achei que nesse ponto ele pensou que pudesse me enganar, mas sei lá. 6% ao mês seria bom demais pra ser verdade.

Obrigado pela dica.

Peça o CNPJ do fundo de investimento deles (todo fundo tem que ter e estar registrado na CVM), você pode conferir se o fundo existe inserindo o CNPJ aqui:

http://cvmweb.cvm.gov.br/swb/default.asp?sg_sistema=fundosreg

Através desse canal você consegue até ver os ativos (ações, títulos, etc..) que o fundo investe.

Se não possuir fundo registrado eu não cogitaria. Fique esperto hoje em dia existem esquemas muito bem feitos e articulados (marketing é a especialidade deles), não que esse caso seja uma pirâmide, porém, é bom ficar esperto!

Existe muitos fundos devidamente registrados e excepcionais na industria de fundos em que você pode investir, tenho contato com o gestor de um deles inclusive:

Real Investor FIA ( http://www.realinvestor.com.br/real-investor-fia )

Alaska Black ( https://www.alaska-asset.com.br/ )

Note que em ambos os sites existe diversos alertas sobre o risco dos fundos e frases frizando que rentabilidade passada não indica retabilidade futura e inclusive o registro e certificação da gestora na CVM e demais orgãos,

O Real eu conheço um dos gestores (acertou o case da SLC Agrícola e o dono é chamado de Oráculo de Londrina fazendo alusão ao Warren Buffet)

O Alaska eu conheço o gestor porém nunca tive contato com ele (acertou Magazine Luiza - caso emblemático) e é bem ativo no twitter ( https://twitter.com/hbredda ) , além de ter na equipe um dos maiores investidores e Bilionário da Bolsa (Luis Alves)

Enfim, se tiver tempo e interesse da uma pesquisada, esses fundos valem á pena, (caso você esteja ciente dos RISCOS).

 

[-Johannes-]

Peça o CNPJ do fundo de investimento deles (todo fundo tem que ter e estar registrado na CVM), você pode conferir se o fundo existe inserindo o CNPJ aqui:

http://cvmweb.cvm.gov.br/swb/default.asp?sg_sistema=fundosreg

Através desse canal você consegue até ver os ativos (ações, títulos, etc..) que o fundo investe.

Se não possuir fundo registrado eu não cogitaria. Fique esperto hoje em dia existem esquemas muito bem feitos e articulados (marketing é a especialidade deles), não que esse caso seja uma pirâmide, porém, é bom ficar esperto!

Existe muitos fundos devidamente registrados e excepcionais na industria de fundos em que você pode investir, tenho contato com o gestor de um deles inclusive:

Real Investor FIA ( http://www.realinvestor.com.br/real-investor-fia )

Alaska Black ( https://www.alaska-asset.com.br/ )

Note que em ambos os sites existe diversos alertas sobre o risco dos fundos e frases frizando que rentabilidade passada não indica retabilidade futura e inclusive o registro e certificação da gestora na CVM e demais orgãos,

O Real eu conheço um dos gestores (acertou o case da SLC Agrícola e o dono é chamado de Oráculo de Londrina fazendo alusão ao Warren Buffet)

O Alaska eu conheço o gestor porém nunca tive contato com ele (acertou Magazine Luiza - caso emblemático) e é bem ativo no twitter ( https://twitter.com/hbredda ) , além de ter na equipe um dos maiores investidores e Bilionário da Bolsa (Luis Alves)

Enfim, se tiver tempo e interesse da uma pesquisada, esses fundos valem á pena, (caso você esteja ciente dos RISCOS).

É, nem dá pra começar a comparar com o site do tal Wolf.

Vou analisar com calma e ver qual é meu perfil pra investir a partir do ano que vem quando vou receber um bom dinheiro de ações judiciais.

 

[GCN]

É, nem dá pra começar a comparar com o site do tal Wolf.

Vou analisar com calma e ver qual é meu perfil pra investir a partir do ano que vem quando vou receber um bom dinheiro de ações judiciais.

Se tiver tempo, estude sobre ações e comece a investir diretamente (sem ser via fundos) no longo prazo quase sempre acaba valendo muito á pena.

Vou aproveitar e deixar uns vídeos do Bredda e outro do Paiva para quem quiser ver e entender como se ganha $$ nesse mercado:

 

[Juicebox]

Pra você não vale a pena viver de aluguel? Você acabou de pegar essa herança, não? Não é melhor pensar mais antes de empatar quase todo o montante?

Eu não sei se seria melhor viver de aluguel porque eu não tenho renda fixa. Trabalho Freelancer, então tem mês que ganho 1000 e tem mês que ganho 5000.
Então eu acho meio arriscado alugar algo e depois passar perrengue pra pagar. Sei lá. Eu to analisando ainda. Tenho muitas dúvidas do que fazer

 

[eengineer21]

Eu não sei se seria melhor viver de aluguel porque eu não tenho renda fixa. Trabalho Freelancer, então tem mês que ganho 1000 e tem mês que ganho 5000.
Então eu acho meio arriscado alugar algo e depois passar perrengue pra pagar. Sei lá. Eu to analisando ainda. Tenho muitas dúvidas do que fazer

Na dúvida não faça nada. Misturar pressa e dinheiro sempre da merda.
Imóvel é uma coisa muito difícil de vender e tem custos altos (tanto de manutenção quanto de venda).
Pensa mais um pouco. Se daqui uns meses você ainda achar que deve comprar o ap ai vc compra.

 

[Darth Caedus]

Na dúvida não faça nada. Misturar pressa e dinheiro sempre da merda.
Imóvel é uma coisa muito difícil de vender e tem custos altos (tanto de manutenção quanto de venda).
Pensa mais um pouco. Se daqui uns meses você ainda achar que deve comprar o ap ai vc compra.

Pois é, penso o mesmo.

 

[capeelli]

Bom dia colegas,

Acima de 10k vocês recomendam outro tipo de aplicação fora o Nubank? Ou deixa por lá mesmo?

Já tenho uma aplicação de 8k no Tesouro Direito pré-fixado 2025.

Abraços!

 

[Gamerock]

Bom dia colegas,

Acima de 10k vocês recomendam outro tipo de aplicação fora o Nubank? Ou deixa por lá mesmo?

Já tenho uma aplicação de 8k no Tesouro Direito pré-fixado 2025.

Abraços!

Esses 10K são sua reserva de emergência? se forem pode deixar ali mesmo ou procurar um CDB a 100% do CDI para ter a proteção do FGC. Agora se você pode deixar esse dinheiro "travado" Existem alguns bons CDBS pré e pós fixados, basta dar uma olhada em sua corretora.

Minha dica seria investir esses 10K em ações, caso não tenha conhecimento procure um bom fundo de ações e invista, hoje quem não conhece o mínimo sobre o mercado da renda variável está deixando de ganhar muito dinheiro. Se for para longo prazo além das ações você pode também investir em fundos imobiliários e ganhar com o aluguel dos mesmos.

 

[capeelli]

Esses 10K são sua reserva de emergência? se forem pode deixar ali mesmo ou procurar um CDB a 100% do CDI para ter a proteção do FGC. Agora se você pode deixar esse dinheiro "travado" Existem alguns bons CDBS pré e pós fixados, basta dar uma olhada em sua corretora.

Minha dica seria investir esses 10K em ações, caso não tenha conhecimento procure um bom fundo de ações e invista, hoje quem não conhece o mínimo sobre o mercado da renda variável está deixando de ganhar muito dinheiro. Se for para longo prazo além das ações você pode também investir em fundos imobiliários e ganhar com o aluguel dos mesmos.

Obrigado pela ajuda amigo. Pretendo colocar no CDB do Banco Inter, porém, me surgiu outra dúvida: é melhor colocar todo o montante? Ou deixar um pouco no Nubank.

Enquanto isso, vou dar uma estudada sobre o Mercado de Ações!

 

[Nexus]

Eu não sei se seria melhor viver de aluguel porque eu não tenho renda fixa. Trabalho Freelancer, então tem mês que ganho 1000 e tem mês que ganho 5000.
Então eu acho meio arriscado alugar algo e depois passar perrengue pra pagar. Sei lá. Eu to analisando ainda. Tenho muitas dúvidas do que fazer

Ai que está, vi o pessoal te dando dicas de comprar o apartamento a vista ou de parcelar. Mas pq vc não investe o dinheiro que vai receber, nem que seja durante um ano. Seria tempo o suficiente para vc estudar se valeria a pena ter um apartamento a vista, parcelado ou alugando algum.

Vi vc comentando de comprar e iriam sobrar 20k, mas imagine a pior das possibilidades que vc fique doente ou que aconteça algum problema grave em sua vida, que de merda no seu trabalho de freelancer, o dinheiro vai escorrer como água em dia de chuva.

Eu em seu lugar hoje, faria isso e em 1 ou no máximo 2 anos alugaria uma casa. Nesse tempo de 2 anos vc já teria tido algum retorno da grana investida e teria injetado mais dinheiro.

Obrigado pela ajuda amigo. Pretendo colocar no CDB do Banco Inter, porém, me surgiu outra dúvida: é melhor colocar todo o montante? Ou deixar um pouco no Nubank.

Enquanto isso, vou dar uma estudada sobre o Mercado de Ações!

Então adrenalitico, não vai mudar tanta coisa por no CDB do banco inter. Eu tenho conta tanto no Inter como no NuBank, estava na mesma dúvida, comparei nos simuladores e a diferença ia ser muito pouca. Hoje se quer algo que renda mais entra numa corretora como a RICO, XP ou ModalMais e põe em um CDB com 110% ou 120%, eu só não fiz isso por estar vendo outras formas de investir o dinheiro.

A algumas semanas tirei 90% da grana da poupança e coloquei no Nu, não me arrependo, porém hoje já analiso diversificar. Tenho 15k na Nu mas vou tirar uma fração, para comprar umas migalhas de ações a longo prazo e fazer day trade.

Ah outra, não deixa 5k no inter e 5k no nu que no fim vai render menos que se você tivesse deixado, 10K apenas em uma delas.

 

[ImmZLanHouse]

Então galera. Resolvi que vou pegar a vista mesmo. O AP que to vendo ta por 170 mil, mas consigo até 130k pagando a vista. Pretendo deixar mais uma grana guardada de emergência rendendo em alguma coisa. Uns 20k.
Todos os lugares que vi, pedem entrada alta + parcelas que no final subiriam o valor do AP bem mais do que eu pagaria a vista.

Uma imagem diz mais que mil palavras

Financiamento pela caixa, imovel usado de 170k com renda de 2.000,00 = Entrada de 102mil e financia 68 mil

Investimento pela BMG

10,96%a.a - IR15% = 9,36% a.a líquido

9,36% - 5,64% = +3,67%

Ou seja, os 68k financiados lhe renderiam = 530,40 líquidos mensais e as parcelas são de 407,59 = Ainda sobram 122,81 mensais durante as próximas décadas, sem contar que daqui 30 anos ainda terá os 68k, pode não ser grande coisa daqui 30 anos, mas se pagar a vista daqui 30 anos não terá NADA....Sem contar QUE: Estamos com a menor selic histórica, caso daqui alguns anos ela volte a patamares como os de 2015 (14,25%a.a), onde era fácil ganhar 1~1,2% mensais líquido, imagina 68k renderiam 700~800,00 mensais - 400~450,00 da mensalidade, ainda sobrariam cerca de 300,00 mensais....Sem falar dos benefícios de ter os 68k guardados, como o EmersonSub deixou bem claro ali atras...

Claro que caso consiga um bom desconto a vista muda a história, mas acho meio exagerado te derem um desconto de quase 30% apenas por ser a vista, acho que mesmo que seja financiado o desconto seria algo próximo disso...peça para algum conhecido pedir um bom desconto porém financiando para ver se este desconto a vista é real, talvez ele dê os 30% para qualquer um de qualquer jeito, tipo aqueles vendedores que chegam chutando bem alto só para te ''atiçar'' com os ''belos'' descontos ''só para você''...

 

[Nexus]

Uma imagem diz mais que mil palavras

Financiamento pela caixa, imovel usado de 170k com renda de 2.000,00 = Entrada de 102mil e financia 68 mil

Investimento pela BMG

10,96%a.a - IR15% = 9,36% a.a líquido

9,36% - 5,64% = +3,67%

Ou seja, os 68k financiados lhe renderiam = 530,40 líquidos mensais e as parcelas são de 407,59 = Ainda sobram 122,81 mensais durante as próximas décadas, sem contar que daqui 30 anos ainda terá os 68k, pode não ser grande coisa daqui 30 anos, mas se pagar a vista daqui 30 anos não terá NADA....Sem contar QUE: Estamos com a menor selic histórica, caso daqui alguns anos ela volte a patamares como os de 2015 (14,25%a.a), onde era fácil ganhar 1~1,2% mensais líquido, imagina 68k renderiam 700~800,00 mensais - 400~450,00 da mensalidade, ainda sobrariam cerca de 300,00 mensais....Sem falar dos benefícios de ter os 68k guardados, como o EmersonSub deixou bem claro ali atras...

Claro que caso consiga um bom desconto a vista muda a história, mas acho meio exagerado te derem um desconto de quase 30% apenas por ser a vista, acho que mesmo que seja financiado o desconto seria algo próximo disso...peça para algum conhecido pedir um bom desconto porém financiando para ver se este desconto a vista é real, talvez ele dê os 30% para qualquer um de qualquer jeito, tipo aqueles vendedores que chegam chutando bem alto só para te ''atiçar'' com os ''belos'' descontos ''só para você''...

Essa é um boa, outra possibilidade para analisar bem ... mas bem mesmo @MarquesG

 

[Gamerock]

Uma imagem diz mais que mil palavras

Financiamento pela caixa, imovel usado de 170k com renda de 2.000,00 = Entrada de 102mil e financia 68 mil

Investimento pela BMG

10,96%a.a - IR15% = 9,36% a.a líquido

9,36% - 5,64% = +3,67%

Ou seja, os 68k financiados lhe renderiam = 530,40 líquidos mensais e as parcelas são de 407,59 = Ainda sobram 122,81 mensais durante as próximas décadas, sem contar que daqui 30 anos ainda terá os 68k, pode não ser grande coisa daqui 30 anos, mas se pagar a vista daqui 30 anos não terá NADA....Sem contar QUE: Estamos com a menor selic histórica, caso daqui alguns anos ela volte a patamares como os de 2015 (14,25%a.a), onde era fácil ganhar 1~1,2% mensais líquido, imagina 68k renderiam 700~800,00 mensais - 400~450,00 da mensalidade, ainda sobrariam cerca de 300,00 mensais....Sem falar dos benefícios de ter os 68k guardados, como o EmersonSub deixou bem claro ali atras...

Claro que caso consiga um bom desconto a vista muda a história, mas acho meio exagerado te derem um desconto de quase 30% apenas por ser a vista, acho que mesmo que seja financiado o desconto seria algo próximo disso...peça para algum conhecido pedir um bom desconto porém financiando para ver se este desconto a vista é real, talvez ele dê os 30% para qualquer um de qualquer jeito, tipo aqueles vendedores que chegam chutando bem alto só para te ''atiçar'' com os ''belos'' descontos ''só para você''...

Só vale lembrar que esse CDB não possui liquidez diária, ou seja ele só vai poder sacar o valor daqui a 6 anos, outra coisa também é que por ser um CDB pré você encontra valores melhores, na XP tinha CDB rendendo quase 13% ao ano. Eu particularmente não investiria em um CDB pré de 6 anos, a chance de até la a selic chegar como você falou nos 14% é grande, o melhor seria ele investir em fundos imobiliários e ações pagadoras de dividendos. No caso do proprietário tanto faz se ele vai financiar ou não, o valor ele vai receber da mesma forma por isso como você disse mesmo financiado da para buscar um desconto.

 

[ImmZLanHouse]

Só vale lembrar que esse CDB não possui liquidez diária, ou seja ele só vai poder sacar o valor daqui a 6 anos, outra coisa também é que por ser um CDB pré você encontra valores melhores, na XP tinha CDB rendendo quase 13% ao ano. Eu particularmente não investiria em um CDB pré de 6 anos, a chance de até la a selic chegar como você falou nos 14% é grande, o melhor seria ele investir em fundos imobiliários e ações pagadoras de dividendos. No caso do proprietário tanto faz se ele vai financiar ou não, o valor ele vai receber da mesma forma por isso como você disse mesmo financiado da para buscar um desconto.

Na BMG tem a opção de resgatar mensalmente os juros...a desvantagem é que o IR deixa de ser 15% fixo e se torna regressivo a partir dos 22,5%, mas ainda sim não altera taaanto assim...13% antes da eleição tinha mesmo, havia visto até um do banco Máxima pagando 15% antes do dia 27/10, mas olhe lá agora, estava acompanhando quase que diariamente pois estava com um ''dinheiro parado'' aqui, e só está caindo, quase que diariamente, desde a vitória do Bolsonaro....peguei um de 2 anos e meio há apenas 1 semana atrás pagando 9,36%a.a, hoje já está lá 9,14%...